Russian Guide

Изменение и усложнение условий проведения сделок с недвижимостью в России с 2021 года - Russian Guide
7 января 2021

RCIS Realty Corporation. * С 1998 года * Canada
Тел (416) 471-3779 Е-mail [email protected] www.rcisrealty.com

Все это мы делали и прошедшем 2020 году. С учетом пандемии, в тои году все эти действия для наших Заказчиков, в том числе и продажа недвижимости в России и Украине, производились только заочно, по доверенностям, без приезда самих Заказчиков. Причем, из-за закрытия приема в консулатах, все эти доверенности заверялись не в консулатах, а или легализацией (в Канаде), или апостильно (в США). При этом специалисты знают, насколько сложнее продать недвижимость (особенно - в Москве) по доверенности, а не при личном присутствии Продавца на сделке, и тем более не по консульской, а по апостильно заверенной доверенности, проверить которую как Покупателю, так и его ипотечному банку очень трудно. Как правило, Покупатели, а тем более их риэлторы и ипотечные банки, предпочитают отказываться от покупок недвижимости по доверенностям как высоко рискованных. Но мы знаем, какие подтверждающие доверенность документы могут убедить как Покупателя и его риэлтора, так и ипотечный банк (в частности – Сбербанк), в достаточной надежности покупки недвижимости даже по апостильно заверенной доверенности, и такие сделки проводили (причем достаточно быстро и на весьма хороших для Заказчика условиях).
Что касается изменений в прошедшем 2020 году с продажей недвижимости в России, принадлежащей нерезидентам (жителям США/Канады и т.д.), то наиболее важные из них произошли в двух областях.
Во-первых, еще более усложнились условия перевода полученных денег из России за границу, и добавились требуемые для этого документы. Тут нужно хорошо знать, какие сейчас нужны документы и как их правильно оформить, чтобы иметь возможность легально конвертировать полученные за проданную недвижимость рубли в доллары/евро, и (главное) перевести их из России за границу.
Во-вторых, что еще более важно то, что с декабря 2020 года российские банки (и, в частности, Сбербанк) для выдачи ими ипотеки на покупку недвижимости, создали электронную программу оформления и регистрации ипотечных сделок от их начала и до конца самими этими банками (в Сбербанке это - программа «ДомКлик»). Продавец и Покупатель (после одобрения Покупателю кредита) в ней регистрируются, и каждый из участников сделки загружает в эту программу сканы запрошенных у него документов и необходимую личную. информацию. При этом, в данной программе количество требуемых от Продавца и от Покупателя документов существенно больше, чем требовалось ранее даже при нотариальном оформлении сделок с недвижимостью в России.
В итоге - теперь, чтобы продать недвижимость в России и перевести полученные деньги за границу, к прежнему пакету документов требуется предоставить дополнительно еще до шести документов, если Продавец сам присутствует на сделке, и до восьми документов, если сделка производится по доверенности (плюс тут еще потребуются документы, подтверждающие достаточную надежность сделки по этой доверенности).
В результате, если теперь кто-то начнет оформлять сделку продажи своей недвижимости, не имея всех требуемых сейчас документов или личных данных (быстро получить которые участнику сделки, тем более если он не знает, где и как их брать – не всегда возможно), то программа не загрузится, и банк кредит под сделку на обещанных Покупателю условиях предоставить не сможет. То есть, сделка - не состоится. А это не только напрасный приезд на сделку (для нерезидентов, желающих лично участвовать в сделке и прилетающих для этого в Россию), не только потеря Покупателя, найти которого сейчас в России достаточно сложно и стоит дорого, но и требование Покупателя к Продавцу и вернуть задаток в двойном размере, и возместить ему ущерб от срыва сделки (ГК РФ, ст. 381, пункт 2). Также и возможные проблемы с переводом денег из-за отсутствия всех требуемых документов тоже могут быть весьма нежелательны. Поэтому подготовку к сделке и к переводу денег сейчас надо вести более тщ

 
 
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved