Russian Guide

10 секретов как продать дом по максимальной цене - Russian Guide
18 октября 2019

внего введения 15-процентного налога на покупку жилья для иностранцев рынок недвижимости, как и следовало ожидать, серьезно «охладился». Так, в начале этого года дома продавались с аукциона существенно дороже запрашиваемой цены, сегодня же обстановка заметно осложнилась. Тем не менее, имеется немало стратегий и секретов, позволяющих выгодно продать недвижимость и на таком рынке. В предлагаемой статье я хочу поделиться с вами некоторыми из них.

Секрет 1: фото- и видеосъемка
Агенты и продавцы часто экономят на качественной фото- и видеосъемке, но на самом деле, это одна из важных, а может, и самая важная составляющая успешных продаж. Сегодня, в 21 веке, нужно использовать все имеющиеся передовые технологии для съемок: 3D tour, drone, youtube, video scene with actors. Обязательно покажите главные достоинства дома: так, например, «Walkout basement», большой красивый участок (съемка дроном здесь будет очень кстати). Как-то я продавал дом неподалеку от гольф-клуба и пригласил специалиста, снимающего дроном. Эффект был потрясающим, даже продавцы не подозревали, в каком красивом месте они живут (youtu.be/DT7nMeVf0DA).
В результате дом был продан на $200,000 выше его реальной стоимости. Конечно, этому способствовал не только дрон, но и профессиональный «staging», сделанный дизайнером.

Секрет 2: описание
Важно очень точно описать продаваемый дом, показать все его преимущества.
Приведу два примера!
Пример 1
Rarely Offered Prestigious Dead End St Location * Large 5 Br Home Shows Pride Of Ownership * Upgrades Incl. Hwd Flrs * Renovated Kit W/ Granite Countertops & Centre Island * Wdws (2008), Furnace (2006), Huge Skylight Over Oak Staircase, Shingles * Professionally Fin Bsmt * 2 Frpls * Private South Facing Lot W/ Deck & Patio * Step To Toronto Ladies Gc, Schools, Yonge St & Proposed Subway Stop * Main Flr Laundry * No Sidewalk Only. 5 Homes On The Street!
Пример 2
Huge 5 Bedroom Tudor Style House Surrounded Prestige Golf Club, Located On Cul-De-Sac. Top Rated School In GtTA (Woodland Ps French Immersion, Thornhill Secondary School). Wide 55 Feet Lot, Private Backyard Facing South. Hardwood Floor, Two Fireplaces, Renovated Kitchen With Granite Countertop, Professionally Finished Basement. Huge Skylight Over Oak Staircase, Windows updated (2008), Furnace (2006). Walking Distance To Yonge And Proposed Subway Station.
Какой пример из этих двух вам больше понравился?
Во втором примере показаны главные преимущества дома, такие как: Cul-De-Sac, близость хороших школ, близость к транспорту и месторасположение.
Если вы продаете дом для инвестора, представьте ему все расчеты по рентабельности сделки.
Impressive Victorian Legal Duplex Great For Investors Or Those Looking For Income Property. This 2,600 sq. ft. Home Has Been Renovated Top To Bottom. 2 Sep Units With Separate Hydro Meters, New Bath And Kitchens. Both Have Own Laundry. Upgrades Galore. Some New Windows, New Concrete Entrance. Huge Treed Corner Lot (61x168).Garage With Main Street Exposure. Parking For 4+ Vehicles. Located In Queen’s Park Area. Close To Schools, Trans,Amenities. Potential Rent $3000+.
Секрет 3: staging
Staging очень популярен сегодня. Лучше всего воспользоваться услугами профессионала. Staging может быть 3-х типов:
1. По совету дизайнера переставляем мебель и докупаем аксессуары - до $500.
2. Дизайнер сам украшает дом, используя свои аксессуары. Ценовой диапазон до $1500.
3. Арендуется мебель и аксессуары, затем в работу включается дизайнер. Этот способ обычно используют в пустых домах или в домах с устаревшей мебелью. Такой проект может стоить от $2000 и выше.
Подобный проект для ранее упомянутого мною дома обошелся мне в $5,000. Но это стоит того! Иногда покупатели даже предлагают купить всю мебель, чтобы сохранить понравившийся им дизайн. Как правило, важно украсить салон, кухню, ванные и большую спальню.
Даже кондо или небольшой дом преображается спомощью Staiging.
Секрет 4: ремонт

Автор: АЛЕКС МОШКОВИЧ

 
 
Copyright © 2019 Torontovka.com, All rights reserved