Форум Торонто - Torontovka.com
[Search] [Rules] [Register] [Login]
Forums » Archive » Morgages are up 
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 [All]
Author Message
Joined: 12/21/2001
Posts: 30002
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:34:40 AM
 
минимальный 6.05%-6.10%, в основном будет 6.25%-6.75%
потери отрепортируют:Сити Груп Банк (уволили вице президента за потери 9 млрд)

Альянс Иншуранс потери 1.5 млрд, они страховали займы, слава Богу у нас гос-во страхует;)

Нашнл Лендерс в Америке не дал статистику, у нас было много их денег:(

Короче каш у нас подорожал, требования у нас ужесточаются, ансекьюред займы практически не будут давать.

Для своих в Роял Банке 5.95%

все к прайму подгоняют.
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:37:23 AM
 
:(((
а говорили что американский кризис не аукнецца
-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 12/21/2001
Posts: 30002
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:39:00 AM
 
после нового года будет дороже:)
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:41:52 AM
 
«после нового года будет дороже:)»

хорошо что меня отговорили variable брать. гг еще 4 года можно спать спокойно.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 12/21/2001
Posts: 30002
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:43:04 AM
 
««после нового года будет дороже:)»

хорошо что меня отговорили variable брать. гг еще 4 года можно спать спокойно.»


:)
Joined: 10/31/2007
Posts: 7682
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:46:56 AM
 
Даешь 8%
Joined: 2/20/2003
Posts: 15374
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:48:24 AM
 
панеслась!:))
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:48:49 AM
 
ничего нет постоянного в мире :(
но - in the long run variable is better
-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 1/26/2006
Posts: 1959
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:51:05 AM
 
««после нового года будет дороже:)»

хорошо что меня отговорили variable брать. гг еще 4 года можно спать спокойно.»


у меня на работе умные дядьки (хозяин только что купил себе новый дом + наш проджект менеджер тоже ничего себе соображающий мужик) тоже взяли фиксед, че-то там мне умно обьясняли почему, я уже не помню:)) В общем когда я услышала, что они на "фиксе", то я очень порадовалась, что я тоже взяла "фикс рейт"
Joined: 12/21/2001
Posts: 30002
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:51:25 AM
 
Кам сволочь обскакал меня в травел челендж на книге рож:(
вот что значит работать без выходных и забыть про интернет;)
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:51:25 AM
 
«хорошо что меня отговорили variable брать. гг еще 4 года можно спать спокойно.»

I'm so glad I got a variable. Rates are going down in two weeks.
Joined: 12/21/2001
Posts: 30002
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:53:27 AM
 
на самом деле вериабл лучше, ет правда;)

однако, если тебе спиться спокойно с фиксд, то надо фиксд брать, ет не для нервных - вериабл:)

у нас как в штатах все равно не будет, у них займы под ноль давали всем кто попросит, полным лузерам, а у нас к ентому делу подход консервативный:)
Last edited by mrs on Wednesday, November 21, 2007 9:55:00 AM
 
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:53:39 AM
 
««хорошо что меня отговорили variable брать. гг еще 4 года можно спать спокойно.»

I'm so glad I got a variable. Rates are going down in two weeks.»


обоснуй :)
-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 3/7/2007
Posts: 166
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:54:55 AM
 
«««хорошо что меня отговорили variable брать. гг еще 4 года можно спать спокойно.»

I'm so glad I got a variable. Rates are going down in two weeks.»


обоснуй :)»


please...
-----
Само плывёт в руки только то, что не тонет.
Joined: 1/31/2007
Posts: 10397
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:55:06 AM
 
и мне мои брокер сказал что вероятнее всего в декабре поидет вниз реит.... пока он меня ни разу не обманывал за 5 лет :)
-----
все болезни - от нервов, только трипперок от удовольствия
Joined: 12/21/2001
Posts: 30002
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:55:21 AM
 
насчет двух недель сомневаюсь.
Joined: 12/21/2001
Posts: 30002
Posted on Wednesday, November 21, 2007 9:55:58 AM
 
к весне-верю:)
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 10:00:40 AM
 
«ничего нет постоянного в мире :(
но - in the long run variable is better»


согласна. но дай порадоватся человеку. гг
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 10/31/2007
Posts: 7682
Posted on Wednesday, November 21, 2007 10:16:45 AM
 
«на самом деле вериабл лучше, ет правда;)

однако, если тебе спиться спокойно с фиксд, то надо фиксд брать, ет не для нервных - вериабл:)

у нас как в штатах все равно не будет, у них займы под ноль давали всем кто попросит, полным лузерам, а у нас к ентому делу подход консервативный:)»


A у нас не под ноль? Всякая хуета с 15$ в час и 70 часами в неделю решила, что может позволить себе дом за пол-лимона - это нормально? Часы урежут - и пиздарики. Думаю, это только начало.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 21, 2007 10:30:58 AM
 
«обоснуй :)»

Bank of Canada is under pressure to cut rates in order to bring Loonie lower, and provide relief to domestic manufacturers. The rates were not cut in tandem with the Feds because of fear of inflation due to slightly overheated economy. However a report yesterday unexpectedly indicated that Canada's inflationary pressure has actually went down thus removing excuse not to cut rates.

If the markets are not going to reverse their downward trend of the past week-and-a-half then a lot of people will be upset if BoC doesn't cut the rate on December 4th.

Я думал что тут полно народу, с лучшим чем у меня, экономическим образованием. У меня всего то пару классов по экономике в колледже были.

«.. Bank of Canada Governor David Dodge said on Nov. 17 that an interest-rate cut is possible because of ``risks'' to economic growth.

...

``A 25 basis-point rate cut is highly probable in December,'' said Andrew Pyle, an investment executive at Scotia McLeod Inc.

...

``The Bank of Canada now has a justification to cut rates,'' said Jack Spitz, director of foreign exchange trading at National Bank of Canada in Toronto.

...

Interest rate futures suggest that traders have increased their bets for a rate cut.

...

Rate-reduction speculation prompted traders to sell the Canadian dollar, which underperformed other currencies linked to commodity exports.»


Но, как всегда ничто не гарантированно. Могут и до Января подождать, если US-retail порвёт sales numbers в эту пятницу как Тузик грелку, и в понедельник DJI вверх пойдёт пунктов так на 250. Но шансы я думаю не велики.

«``The market has taken an overly aggressive stance on the December rate cut,'' said Stewart Hall, a market strategist with HSBC Securities Canada in Toronto. ``The bank may use December meeting as an opportunity to change its monetary stance. The rate cut isn't a 100 percent probability.''»

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601082&sid=av28e14gbZS4&refer=canada
Joined: 11/19/2007
Posts: 75
Posted on Wednesday, November 21, 2007 10:37:10 AM
 
1. variable is better in the long run.
2. prime will be cut in Dec after BoC meeting, core inflation in Canada dropped below 2% to 1.8% - lowest since Jun 2006. As the lending rate is to battle inflation, BoC has the room to lower the rates to address surging canadian dollar that hurts economy.
-----
In gold we trust.
Last edited by openeyes on Wednesday, November 21, 2007 10:39:00 AM
 
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 10:42:52 AM
 
кто то мне может сказать (уже который раз прошу) где можно посмотреть prime за последнии ну скажем 5 лет включая current rate.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 21, 2007 10:46:02 AM
 
«кто то мне может сказать (уже который раз прошу) где можно посмотреть prime за последнии ну скажем 5 лет включая current rate.»

http://www.bankofcanada.ca/en/rates/interest-look.html

1. select dates
2. check box for "Prime business ("prime rate")" in Weekly or Monthly column
3. Run
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 10:49:36 AM
 
««кто то мне может сказать (уже который раз прошу) где можно посмотреть prime за последнии ну скажем 5 лет включая current rate.»

http://www.bankofcanada.ca/en/rates/interest-look.html

1. select dates
2. check box for "Prime business ("prime rate")" in Weekly or Monthly column
3. Run»


thanks.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 11/19/2007
Posts: 75
Posted on Wednesday, November 21, 2007 10:52:26 AM
 
««кто то мне может сказать (уже который раз прошу) где можно посмотреть prime за последнии ну скажем 5 лет включая current rate.»

http://www.bankofcanada.ca/en/rates/interest-look.html

1. select dates
2. check box for "Prime business ("prime rate")" in Weekly or Monthly column
3. Run»


prime = BoC lending rate + ~(1.5-2)%
-----
In gold we trust.
Last edited by openeyes on Wednesday, November 21, 2007 10:56:00 AM
 
Joined: 3/5/2002
Posts: 19784
Posted on Wednesday, November 21, 2007 10:56:15 AM
 
«in the long run variable is better»

А что значить long run? На все 25 лет сразу?
Обычно ссуда закрывается на 3-5 лет. Потом renewal.
Это не такой большой срок, чтоб реально навариться на разнице между variable и fixed.

Лучше иметь возможность переходить с одного типа на другой в любой момнет, без штрафов. Правда насколько я знаю это возможно только если с variable в fix уходишь. И то не во всех банках.
Joined: 11/21/2007
Posts: 1
Posted on Wednesday, November 21, 2007 11:20:04 AM
 
а мне похуй ваши моргичи, я его уже выплатил...
Joined: 11/19/2007
Posts: 75
Posted on Wednesday, November 21, 2007 11:22:18 AM
 
you can argue for ages, but reality is that variable rate in 90% of cases slightly lower than fixed.
go to BoC site and take a look at historical lending rates. Then add 1.5-2% and you get yourself prime. Subtract 0.5-1% discount and compare to fixed rates now or in the past, if you have data.
Usually, prime rate changes every 6 months on average. Your fixed rate stays the same for the entire term. If the economy is expected to slow down, then variable is the way to go (cause rates will drop to stimulate production/business activity); if economy is in overdrive/overheating - rates will rise and fixed probably the best.

Now we have strong dollar, slowing economy, low inflation. Variable is the best.
-----
In gold we trust.
Last edited by openeyes on Wednesday, November 21, 2007 11:23:00 AM
 
Joined: 10/31/2007
Posts: 7682
Posted on Wednesday, November 21, 2007 11:26:50 AM
 
А кто-нить в курсе, как они инфляцию считают?
Joined: 3/9/2002
Posts: 4368
Posted on Wednesday, November 21, 2007 11:27:57 AM
 
«you can argue for ages, but reality is that variable rate in 90% of cases slightly lower than fixed.
go to BoC site and take a look at historical lending rates. Then add 1.5-2% and you get yourself prime. Subtract 0.5-1% discount and compare to fixed rates now or in the past, if you have data.
Usually, prime rate changes every 6 months on average. Your fixed rate stays the same for the entire term. If the economy is expected to slow down, then variable is the way to go (cause rates will drop to stimulate production/business activity); if economy is in overdrive/overheating - rates will rise and fixed probably the best.

Now we have strong dollar, slowing economy, low inflation. Variable is the best.»


Все прогнозы на сегодня показывают, что будут четыре подряд снижения учетной ставки на 25 basis points, то есть суммарно снизят где-то на один процент. Дело в том, что в Канаде бурно растет только одна провинция, а все остальные явно замедлились. К тому дорогой луни не улучшает ситуации.
Joined: 8/2/2002
Posts: 3010
Posted on Wednesday, November 21, 2007 11:46:36 AM
 
«на самом деле вериабл лучше, ет правда;)

однако, если тебе спиться спокойно с фиксд, то надо фиксд брать, ет не для нервных - вериабл:)

у нас как в штатах все равно не будет, у них займы под ноль давали всем кто попросит, полным лузерам, а у нас к ентому делу подход консервативный:)»


fixed is better if you live from hand to mouth
Joined: 7/9/2001
Posts: 2006
Posted on Wednesday, November 21, 2007 11:50:13 AM
 
Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт
-----
How about never? Is never good for you?
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 21, 2007 12:10:36 PM
 
«Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт»

ну это слишком сильно сказанно. помимо обычных придурков, fixed сейчас берут люди для которых спокойствие и планировка значят в жизни гораздо больше чем лишний доллар отданный каждый день.

fixed - это страховка. страховки имеют премию, её и платят.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 12:17:41 PM
 
«Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт»

define "сейчас" (сегодня, вчера, неделю назад, месяц назад, пол года назад, год назад, 25 сентября 2005 года)


"таки пойдет" надо полагать "вниз". так вот, define "вниз".

судя по линку который патрик кинул, сейчас он 6.25, на сколько вниз он пойдет? до 3.75 как в 2004 году? или 6.00 как в 2006м?
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 7/8/2007
Posts: 3090
Posted on Wednesday, November 21, 2007 12:19:10 PM
 
««Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт»

define "сейчас" (сегодня, вчера, неделю назад, месяц назад, пол года назад, год назад, 25 сентября 2005 года)»


времена всегда одинаковы (ц)мск слезам не верит
-----
there is a lot of other fish in the air
Joined: 4/12/2005
Posts: 5052
Posted on Wednesday, November 21, 2007 12:26:16 PM
 
Главное всё делать вовремя.:)
Joined: 7/10/2005
Posts: 5659
Posted on Wednesday, November 21, 2007 12:36:06 PM
 
CIBC рейт не трогает и быстрее пойдет вниз если Банк оф Канада понизит ставку. Сейчас официально 5 лет идет как 7.34%, но если попросить бранч без проблем дает 1.35% скидку (сказали давать если попросят). Причем официальная ставка давно не менялась и даже кажется в начале сентября упала на 0.10%. А негласная/гласная скидка была обьявлена 2 недели назад...
-----
Любимый спорт: авто, вело, мото, фото, ебля, гребля и охота
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 12:38:44 PM
 
«Сейчас официально 5 лет идет как 7.34%, но если попросить бранч без проблем дает 1.35% скидку (сказали давать если попросят).»

нифига не поняла.

тоесть прайм сейчас 6.25, CIBC 7.34%, но после скидки те же 6.25 (плюс минус)???

разве mortgage rate не считается как prime минус что то. а не prime плюс что-то, минус что-то?
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Wednesday, November 21, 2007 1:34:39 PM
 
««после нового года будет дороже:)»

хорошо что меня отговорили variable брать. гг еще 4 года можно спать спокойно.»


чего хорошего??? за 5 лет выплатил гораздо меньше процентов с вариаблом чем бы с фиксд.

фиксд дает тебе секюрити, но ты за это платишь...
у варибл нет такой секюрити поэтому и дешевле......
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 1:41:08 PM
 
«фиксд дает тебе секюрити, но ты за это платишь...
у варибл нет такой секюрити поэтому и дешевле......»


там видно будет. пока фиксед выгоднее. причем существенно.

это пока конечно. а через годик, если рейт сильно упадет, можно будет и на variable перейти.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Wednesday, November 21, 2007 1:43:46 PM
 
«««после нового года будет дороже:)»

хорошо что меня отговорили variable брать. гг еще 4 года можно спать спокойно.»


у меня на работе умные дядьки (хозяин только что купил себе новый дом + наш проджект менеджер тоже ничего себе соображающий мужик) тоже взяли фиксед, че-то там мне умно обьясняли почему, я уже не помню:)) В общем когда я услышала, что они на "фиксе", то я очень порадовалась, что я тоже взяла "фикс рейт"»


Твои умные дыдки, через год побегут разрывать контракты и платить $$$ за это, если ставка упадет на 1% что очень даже возможно

Как уже сказали, fixed дает увереность, но и стоит дороже,
variable, есть риск, но если смотреть на 20 лет вперед то он выгодней будет полюбому.
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Wednesday, November 21, 2007 1:45:34 PM
 
««фиксд дает тебе секюрити, но ты за это платишь...
у варибл нет такой секюрити поэтому и дешевле......»


там видно будет. пока фиксед выгоднее. причем существенно.

это пока конечно. а через годик, если рейт сильно упадет, можно будет и на variable перейти.»


что тебе выгодно?? я уже почти 5 лет на вариабл все равно выгодно.

ну под какой процент тебе дали, если не секрет???
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 1:50:22 PM
 
«но если смотреть на 20 лет вперед то он выгодней будет полюбому.»

а причем тут 20 лет? мы на 5 лет вперед смотрим, а не на 20. если через 5 лет ситуация меняетсо - соответственно и долг берется под другими условиями.

сейчас 6.25. (когда мы брали было 6.00 и вариабл был на .01% выше, чем фиксд). предположим, что ставку снижают - до скольки? 6? 5.5? 3.75?

или другими словами - сколько нужно времени, что бы % упал ниже 5.5? пол года? год? два? 5?

на 20 лет вариабле 100% выгоднее, в среднем. а на следующий 1 год? 3? 5?

а короче, дайте дитю порадоваться.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 9/10/2002
Posts: 7576
Posted on Wednesday, November 21, 2007 1:58:01 PM
 
ещё месяц назад BMO давал Prime-0.85% что на данный момент равно 5.4%. Если в декабре понизят prime то будет 5.15%
Joined: 11/21/2007
Posts: 2
Posted on Wednesday, November 21, 2007 1:59:13 PM
 
«ещё месяц назад BMO давал Prime-0.85% что на данный момент равно 5.4%. Если в декабре понизят prime то будет 5.15%»

Вроде махимум можно приме-0.6% получить, ане 0.85-0.9 как раньше
Joined: 1/31/2007
Posts: 10397
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:00:08 PM
 
««но если смотреть на 20 лет вперед то он выгодней будет полюбому.»

а причем тут 20 лет? мы на 5 лет вперед смотрим, а не на 20. если через 5 лет ситуация меняетсо - соответственно и долг берется под другими условиями.

сейчас 6.25. (когда мы брали было 6.00 и вариабл был на .01% выше, чем фиксд). предположим, что ставку снижают - до скольки? 6? 5.5? 3.75?

или другими словами - сколько нужно времени, что бы % упал ниже 5.5? пол года? год? два? 5?

на 20 лет вариабле 100% выгоднее, в среднем. а на следующий 1 год? 3? 5?

а короче, дайте дитю порадоваться.»


меня мои любимыи брокер преапрувил в понедельник на 5.5 вариабл или 5.75 фиксед.

из моего личного (5-летнего опыта) вариабл был НАМНОГО выгоднее. хотя мои друзья непонятным мне образом умудрились года 2-3 тому назад взять фикс в кредит юнион на 3.65... конечно в етом случае они в выигрыше
-----
все болезни - от нервов, только трипперок от удовольствия
Joined: 7/9/2001
Posts: 2006
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:01:32 PM
 
««Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт»

define "сейчас" (сегодня, вчера, неделю назад, месяц назад, пол года назад, год назад, 25 сентября 2005 года)


"таки пойдет" надо полагать "вниз". так вот, define "вниз".

судя по линку который патрик кинул, сейчас он 6.25, на сколько вниз он пойдет? до 3.75 как в 2004 году? или 6.00 как в 2006м?»


пойдёт вниз на 0.5 раза 2-3. А "сейчас" значит "всегда" как тут кто то справедливо заметил. У меня много variable mortgages и по краиней мере на 10-летнем отрезке я на них выиграл немеряно по сравнению с closed.
-----
How about never? Is never good for you?
Joined: 11/21/2007
Posts: 1
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:01:59 PM
 
«Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт»

придурки как раз те кто верят радио и тв. среди совков это очень распространено
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:02:26 PM
 
««но если смотреть на 20 лет вперед то он выгодней будет полюбому.»

а причем тут 20 лет? мы на 5 лет вперед смотрим, а не на 20. если через 5 лет ситуация меняетсо - соответственно и долг берется под другими условиями.

сейчас 6.25. (когда мы брали было 6.00 и вариабл был на .01% выше, чем фиксд). предположим, что ставку снижают - до скольки? 6? 5.5? 3.75?

или другими словами - сколько нужно времени, что бы % упал ниже 5.5? пол года? год? два? 5?

на 20 лет вариабле 100% выгоднее, в среднем. а на следующий 1 год? 3? 5?

а короче, дайте дитю порадоваться.»


ладно, так уж и быть, радуйся ;)
Joined: 11/21/2007
Posts: 2
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:03:34 PM
 
«««Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт»

define "сейчас" (сегодня, вчера, неделю назад, месяц назад, пол года назад, год назад, 25 сентября 2005 года)


"таки пойдет" надо полагать "вниз". так вот, define "вниз".

судя по линку который патрик кинул, сейчас он 6.25, на сколько вниз он пойдет? до 3.75 как в 2004 году? или 6.00 как в 2006м?»


пойдёт вниз на 0.5 раза 2-3. А "сейчас" значит "всегда" как тут кто то справедливо заметил. У меня много variable mortgages и по краиней мере на 10-летнем отрезке я на них выиграл немеряно по сравнению с closed.»


Ну нехуи им больше делать что ли!?)))
махимум поидет 2 раза по 0.25 и ето махимум, банки будут дават не под приме-, а под приме и все
Joined: 7/9/2001
Posts: 2006
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:05:58 PM
 
««Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт»

ну это слишком сильно сказанно. помимо обычных придурков, fixed сейчас берут люди для которых спокойствие и планировка значят в жизни гораздо больше чем лишний доллар отданный каждый день.

fixed - это страховка. страховки имеют премию, её и платят.»


Ну нельзя же так "сильно" успокаиваться. Ты же не страхуешь канареек и морских свинок. Достаточно застрахавать жизнь, и то если есть депендент. Что за мания такая от всего застраховаться и абстрагироваться от жизни? Такие рассуждения достойны пенсионера или инвалида
-----
How about never? Is never good for you?
Joined: 7/9/2001
Posts: 2006
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:10:18 PM
 
««Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт»

придурки как раз те кто верят радио и тв. среди совков это очень распространено»


Добро пожаловать в Канаду. Когда из аеропорта? Сколько себя помню если радио говорит о снижении или повышении рэйта, то так оно и будет. Может не на 0.5/1 а на 0.25. Может не через 2 недели а через 4, но будет. По радио всё правда кроме политики и рекламы по определеню
-----
How about never? Is never good for you?
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:12:43 PM
 
«««Fixed/closed берут сеичас только придурки. По радио целыми днями п-т что рэйт пойдёт вниз через пару недель и он естественно таки пойдёт»

ну это слишком сильно сказанно. помимо обычных придурков, fixed сейчас берут люди для которых спокойствие и планировка значят в жизни гораздо больше чем лишний доллар отданный каждый день.

fixed - это страховка. страховки имеют премию, её и платят.»


Ну нельзя же так "сильно" успокаиваться. Ты же не страхуешь канареек и морских свинок. Достаточно застрахавать жизнь, и то если есть депендент. Что за мания такая от всего застраховаться и абстрагироваться от жизни? Такие рассуждения достойны пенсионера или инвалида»


ну с другой стороны пнятно, стабильность очень сильно ценят люди. Некоторые даже готовы переплачивать, но знать, что в месяц будет уходить $1,500 на мортгидж........ и спят спокойно...
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:12:57 PM
 
кароч,
для боящихся - берите фиксд
а спекулянты и риск-тейкеры - на вериабл
-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 11/19/2007
Posts: 75
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:21:05 PM
 
«кароч,
для боящихся - берите фиксд
а спекулянты и риск-тейкеры - на вериабл»


у меня есть лучше предложение:
50% fixed
50% variable

ну или у кого какой риск допустим
в самом плохом случае только 50% будет выше
-----
In gold we trust.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:39:41 PM
 
«ещё месяц назад BMO давал Prime-0.85% что на данный момент равно 5.4%. Если в декабре понизят prime то будет 5.15%»

у нас сейчас 5.09 (prime -.91 по ходу)
вариабл в то время давали на 5.10 или 5.11
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:43:41 PM
 
«из моего личного (5-летнего опыта) вариабл был НАМНОГО выгоднее.»

100%. когда прайм был 3.75%. у меня родители с фикд на вариабл тогда спрыгнули, и все были очень довольны. но вероятность того, что сегодняшние 6.25% упадут до таких глубин - все таки минимальные.

по крайней мере в ближайший год.

но я правда не аналист, там мнгоо всяких факторов.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:44:17 PM
 
««ещё месяц назад BMO давал Prime-0.85% что на данный момент равно 5.4%. Если в декабре понизят prime то будет 5.15%»

у нас сейчас 5.09 (prime -.91 по ходу)
вариабл в то время давали на 5.10 или 5.11»


prime - 0.85 не лучшее предложение
многие получают prime - 1
-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:49:27 PM
 
«prime - 0.85 не лучшее предложение
многие получают prime - 1»


откуда инфа?

в форуме на redflagdeals народ радуется когда больше -6 дают. а -9 напоминает boxing day hype.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 1/26/2006
Posts: 1959
Posted on Wednesday, November 21, 2007 2:57:59 PM
 
люди, вы тут все сравнивете с подледними несколькими годами.
не забывайте, что ситуации меняются (как уже бывало) и ваша выгода зависит от того в какой период вы попадете. Если учитывать тенденцию, что след. 5 лет буду ттакие же как предыдущие - вариабл лучше, но ведь так не всегда бывает:)

я не понимаю, как можно заявлять, что один вариант однозначно лучше другого. Если бы так было, то никто бы и не брал фиксд.
Joined: 11/19/2007
Posts: 32
Posted on Wednesday, November 21, 2007 3:00:17 PM
 
РАФЭ гарантирует что не будет покрывать долги своих гр перед зарубежными банками. Наоборот приветствует растрату средств волстрита и других материальных центров.
самые большие уроны оплачиваются медалями
Joined: 11/19/2007
Posts: 75
Posted on Wednesday, November 21, 2007 3:07:12 PM
 
I got prime - 0.9 2 months ago
Now it's more like prime - 0.6 = banks want to lock you in
their fixed mortgages are way overpriced and ppl were going variable
mind you, bond prices went down and banks rip extra profit

fuck great Canadian rip-off
-----
In gold we trust.
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Wednesday, November 21, 2007 3:18:38 PM
 
«люди, вы тут все сравнивете с подледними несколькими годами.
не забывайте, что ситуации меняются (как уже бывало) и ваша выгода зависит от того в какой период вы попадете. Если учитывать тенденцию, что след. 5 лет буду ттакие же как предыдущие - вариабл лучше, но ведь так не всегда бывает:)

я не понимаю, как можно заявлять, что один вариант однозначно лучше другого. Если бы так было, то никто бы и не брал фиксд.»


ну последние 5 лет, я бы не сказал несколько.
Согласе никто не знает что будет через 5 лет, сохранять надо СЕЙЧАС, каждый 0.25%-1.00% очень даже влияет, на сколько ты выплачиваешь банку процентов.

как уже сказали, что на 20 лет, выгоднее вариабл. Откуда мы знаем? Есть статистика за последние 20 лет.....

Вариабл по определению не может быть выше чем прайм + банка навар (хотя если посмтреть на историю то было такое пару раз).
Из этого следует что вариабл почти всегда выгоднее фиксд.

Отсюда и пляшем, если сегодня можно заплатить меньше процентов, то зачем же ждать завтра???
Joined: 7/10/2005
Posts: 5659
Posted on Wednesday, November 21, 2007 3:27:16 PM
 
««Сейчас официально 5 лет идет как 7.34%, но если попросить бранч без проблем дает 1.35% скидку (сказали давать если попросят).»

нифига не поняла.

тоесть прайм сейчас 6.25, CIBC 7.34%, но после скидки те же 6.25 (плюс минус)???

разве mortgage rate не считается как prime минус что то. а не prime плюс что-то, минус что-то?»


Ты как с луны свалилась. Мортгеджи всегда были Прайм + Премиум если фиксед. Премиум = это страховка банка на тот случай что % повысится и они в дураках не остались. Единственное исключение это когда вариабл, тут нету риска, так как мортгедж туда сюда бегает, тут дают не большой дискаунт Прайм - Дискаунт (обычно больше процента никто не дает).

Когда я сходил в департмент ценообразования банка, мне популярно обьяснили что как ни крути, вериабл с хорошим дискаунтом = самая дешевая опция (и уже какой год, оно себя оправдывает). Если нет, то значит банк жестоко просчитался со своим фиксед, а это миллионные убытки.... за это по головке не гладят.
-----
Любимый спорт: авто, вело, мото, фото, ебля, гребля и охота
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 3:50:59 PM
 
«как уже сказали, что на 20 лет, выгоднее вариабл. Откуда мы знаем? Есть статистика за последние 20 лет.....»

объясните мне откуда цифра в 20 лет если каждые 5 лет, даже средний человек, делает новый поиск инфы и новые подсчеты?
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Wednesday, November 21, 2007 3:53:07 PM
 
««как уже сказали, что на 20 лет, выгоднее вариабл. Откуда мы знаем? Есть статистика за последние 20 лет.....»

объясните мне откуда цифра в 20 лет если каждые 5 лет, даже средний человек, делает новый поиск инфы и новые подсчеты?»


ты перезаключаешь свой контракт через 5 лет опять и опять берешь вариабл. БинВладен обьяснил что к чему и почему.

какие новые подсчеты??
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 3:55:10 PM
 
«Ты как с луны свалилась.»

я НИГДЕ не видела, что бы кто то брал ссуду (варуабл или фиксд) выше или равную прайми.

фиксд всегда было прайм - (как выяснилось от -.6, до -1.0). вариабле обычно прайм минус ну скажем -8.

единственное, где при прайме в 6.25 пишут "mortgage rate 7%+" это веб сайт банка, но кто берет семе мортгадж с веб сайта банка? люди как правило идут либо к брокеру, у которого есть доступ к разным лендерам, либо сами идут в банк и просят скидку.

я ж говорю. когда мы брали. фиксд был -.91, вариабле был -.90 (или -.89). возможно нам так брокер сказал что бы продать прайм, а возможно так оно на тот момент и было.

на том же редфлагдиалс форуме народ варьируется на оба - фиксд и вариабле между -.6 до -.9.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:00:50 PM
 
да нет, девочка ты путаешь что-то
могут дать и под 12% если прайм будет 5, потому что это индивидуально - от дохода, % даунпеймента, кредит скор

бинвладен все правильно обьяснил
-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:06:51 PM
 
«««как уже сказали, что на 20 лет, выгоднее вариабл. Откуда мы знаем? Есть статистика за последние 20 лет.....»

объясните мне откуда цифра в 20 лет если каждые 5 лет, даже средний человек, делает новый поиск инфы и новые подсчеты?»


ты перезаключаешь свой контракт через 5 лет опять и опять берешь вариабл. БинВладен обьяснил что к чему и почему.

какие новые подсчеты??»


сейчас прайм 5. берешь фиксд (так как ожидаешь, что рейт будет идти вверх). через год рейт 6. через два 6.25 еще через год опять 6.

тоесть ты в прибыли (как скажем на данный момент моя ситуация, так как мы взяли когда рейт был ниже, чем сейчас)

через 5 лет прайм опять равен 5 и ты ожидаешь что он таским и останется или пойдет вниз - берешь вариабл.

тоесть первые 5 лет (из за роста вверх) - выйгрешным является fixed @ a lower locked rate, а через 5 лет - выгоднее вариабл, когда рейт такой же или падает.

variable хорош, когда рейт скачет вниз, фиксед - когда вверх. вот и вся логика.

in the long run - rate остается примерно одинаковым. поэтому вариабл и выгоднее. потомучто с фиксд зависит от того, КОГДА был открыт мортгадж.

так что аргумент про "через 5 лет бери вариабл" не совсем верный, ибо если можно взять фикс когда он низкий, и следующие 5 лет он будет высоки. короче читай пост сначала.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:08:05 PM
 
«да нет, девочка ты путаешь что-то
могут дать и под 12% если прайм будет 5, потому что это индивидуально - от дохода, % даунпеймента, кредит скор

бинвладен все правильно обьяснил»


я ориентируюсь по redflagdeals форуму. там как то поголовно, что ни пост - то -.6-.9 не в зависимости от вариабле или фиксд (точнее разница есть, в .1 -.2 процента)

но я не брокер, возможно и ошибаюсь.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 3/9/2002
Posts: 4368
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:09:58 PM
 
вообще, с плавающей процентной ставкой можно хорошо пролететь. Когда я рефинансировал в январе этого года, то можно было взять фиксированный на 4.95, а самый дешевый плавающий был 5.05 (то есть прайм минус .95). Если ставка не будет падать до следующего рефинансирования, то явно будешь в минусе.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:13:58 PM
 
«вообще, с плавающей процентной ставкой можно хорошо пролететь. Когда я рефинансировал в январе этого года, то можно было взять фиксированный на 4.95, а самый дешевый плавающий был 5.05 (то есть прайм минус .95). Если ставка не будет падать до следующего рефинансирования, то явно будешь в минусе.»

во во. my point exactly

все зависит от когда и от прогнозов.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:14:26 PM
 
люди берут фиксированный на 5 лет (в среднем), а ставка центробанка колышется минимум - раз в квартал и максимум неск раз в месяц

-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:20:23 PM
 
«вообще, с плавающей процентной ставкой можно хорошо пролететь. Когда я рефинансировал в январе этого года, то можно было взять фиксированный на 4.95, а самый дешевый плавающий был 5.05 (то есть прайм минус .95). Если ставка не будет падать до следующего рефинансирования, то явно будешь в минусе.»

ну да так и есть, не выгодно вариабл брать на год.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:29:24 PM
 
«люди берут фиксированный на 5 лет (в среднем), а ставка центробанка колышется минимум - раз в квартал и максимум неск раз в месяц

http://www.mississauga4sale.com/rates_1year_5year.jpg»


а прикинь взять фиксд в январе 2004 года?
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:53:06 PM
 
««люди берут фиксированный на 5 лет (в среднем), а ставка центробанка колышется минимум - раз в квартал и максимум неск раз в месяц

http://www.mississauga4sale.com/rates_1year_5year.jpg»


а прикинь взять фиксд в январе 2004 года?»


ггг, лучше уж узнать номера по 6/49, вернуться в прошлое и выиграть
-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Wednesday, November 21, 2007 4:58:02 PM
 
«ггг, лучше уж узнать номера по 6/49, вернуться в прошлое и выиграть»

хех. или акции микрософта купить/
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 7/10/2005
Posts: 5659
Posted on Wednesday, November 21, 2007 5:17:33 PM
 
««««как уже сказали, что на 20 лет, выгоднее вариабл. Откуда мы знаем? Есть статистика за последние 20 лет.....»

объясните мне откуда цифра в 20 лет если каждые 5 лет, даже средний человек, делает новый поиск инфы и новые подсчеты?»


ты перезаключаешь свой контракт через 5 лет опять и опять берешь вариабл. БинВладен обьяснил что к чему и почему.

какие новые подсчеты??»


сейчас прайм 5. берешь фиксд (так как ожидаешь, что рейт будет идти вверх). через год рейт 6. через два 6.25 еще через год опять 6.

тоесть ты в прибыли (как скажем на данный момент моя ситуация, так как мы взяли когда рейт был ниже, чем сейчас)

через 5 лет прайм опять равен 5 и ты ожидаешь что он таским и останется или пойдет вниз - берешь вариабл.

тоесть первые 5 лет (из за роста вверх) - выйгрешным является fixed @ a lower locked rate, а через 5 лет - выгоднее вариабл, когда рейт такой же или падает.

variable хорош, когда рейт скачет вниз, фиксед - когда вверх. вот и вся логика.

in the long run - rate остается примерно одинаковым. поэтому вариабл и выгоднее. потомучто с фиксд зависит от того, КОГДА был открыт мортгадж.

так что аргумент про "через 5 лет бери вариабл" не совсем верный, ибо если можно взять фикс когда он низкий, и следующие 5 лет он будет высоки. короче читай пост сначала.»


Неужели ты думаешь что ты гений экономист, а в банках дебилы полные работают... Для тебя плюс минус доля процента - ну полтинник в месяц. Для банка с его миллионами иппотек, доля процента это миллионы баксов... Куча шибзиков в департманте ценообразования не штаны за зарплату протирают, а все четко расчитывают. И как бы ты не прыгал, но 5 летний (боже упаси на 2-3-4 года подписатся) расчитывается так что он быдет дороже вериабл. Я когда подписывался, мой процент был 3.25, в то время как самый дешевый 5 летний был 5.3%... Сейчас я плачу 5.85%, теоритически теряю 0.55%, но в свое время первых 2 года подрят я экономил 2.05%.

Ставки на данный момент.

TERM RATE
PRIME 6.25%
VRM 6.00%
6 Month Convertible 6.750%
6 Month Open 8.650%
1 Year Open 9.300%
1 Year Closed 7.250%
2 Year Closed 7.350%
3 Year Closed 7.350%
4 Year Closed 7.350%
5 Year Closed 7.340%
6 Year Closed(Sutton) 7.600%
7 Year Closed 7.650%
10 Year Closed 8.000%

На каждый мортгедж можно конечно получить дискаунт (лимитирован) и как я уже сказал, на 5 лет дают минус 1.35% кажись (пардон, уже забыл, смотреть лень). На вериабл который прайм минус 0.25% можно зделать дополнительные минус 0.5%.

Кстати если заметили, разница между 10 годами и 1 годом меньше процента = банк не думает что за первые несколько лет (скажем пять лет) сильно подскочет...
-----
Любимый спорт: авто, вело, мото, фото, ебля, гребля и охота
Joined: 11/22/2007
Posts: 6
Posted on Thursday, November 22, 2007 10:52:25 AM
 
Пока не поздно покупайте в этом месте. Цены ниже рыночных.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 11:26:05 AM
 
«Сейчас я плачу 5.85%, теоритически теряю 0.55%, но в свое время первых 2 года подрят я экономил 2.05%.»

молодец. я плачу 5.09%. а если рейт сильно пойдет вниз - там и видно будет, пока в выйгрише. (пройгрыша с момента подписки еще не было)

опять таки - все от прогнозов зависит. где то банк теряет деньги, где-то выигрывает, но эт все равно как в казино - at the end of the day, the house always wins.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 3/5/2002
Posts: 19784
Posted on Thursday, November 22, 2007 11:29:09 AM
 
«Пока не поздно покупайте в этом месте. Цены ниже рыночных.»

Ага, прям на хайвее. Когда выходишь на балкон и себя не слышно из-за шума.

пардон, не туда глянул.
Last edited by Metal_Fly on Thursday, November 22, 2007 11:31:00 AM
 
Joined: 11/22/2007
Posts: 6
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:19:58 PM
 
Чего Вы гоните. Там до хайвея не меньше километра. Чудное место. Вокруг леса и рядом Еврейский центр и Bathurst. Пока только там выкинули семи и то их мало осталось. А цены отличные и опять же вид на озеро.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:20:41 PM
 
«и опять же вид на озеро.»

и комаров.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:24:32 PM
 
«Чего Вы гоните. .» узнаю местечковых бугага

«Вокруг леса и рядом Еврейский центр и Bathurst. Пока только там выкинули семи и то их мало осталось. А цены отличные и опять же вид на озеро.» какое пгелестное место, вы уже много пгодали?
-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 11/22/2007
Posts: 6
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:26:44 PM
 
На лонг ран лучше купить то же семи, чем кондо в доауне. Весь даун на 30% перекуплен инвесторами7 Отголоски уже пошли с Америки и скорее всего будет коррекция на мину 20% на кондо. Затем снова начнет подыматься. Но земля есть земля и ее все меньше. Я купил семи в этом месте и оно уже на двадцатку дороже.
Joined: 11/22/2007
Posts: 1
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:30:22 PM
 
«Чудное место. Вокруг леса и рядом Еврейский центр и Bathurst.»

Вы считаете что это преимущество ?????!!!!
Joined: 9/16/2005
Posts: 15506
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:34:32 PM
 
««Чудное место. Вокруг леса и рядом Еврейский центр и Bathurst.»

Вы считаете что это преимущество ?????!!!!»


А чо? Если забрать этот дом у каковата палестинца будет все как на земле обетованой :)
-----
Если девушка не только красивая, но и умная, то и трахать её не только приятно, но и интересно.
Joined: 1/26/2006
Posts: 1959
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:35:48 PM
 
«««Чудное место. Вокруг леса и рядом Еврейский центр и Bathurst.»

Вы считаете что это преимущество ?????!!!!»


А чо? Если забрать этот дом у каковата палестинца будет все как на земле обетованой :)»


хихи:))
Joined: 11/22/2007
Posts: 6
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:42:26 PM
 
Везде, где евреи составляют большинстов, цены растут очень сильно.
Joined: 11/22/2007
Posts: 6
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:44:12 PM
 
Кондо рынок обвалится и очень скоро.
Joined: 11/22/2007
Posts: 4
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:46:17 PM
 
«Везде, где евреи составляют большинстов, цены растут очень сильно.»

пиздишь дорогой и не краснеешь
Joined: 3/5/2002
Posts: 19784
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:54:19 PM
 
«Кондо рынок обвалится и очень скоро.»

Просто одни профессиональные прогнозисты крыгом.
Joined: 10/15/2007
Posts: 4440
Posted on Thursday, November 22, 2007 12:58:22 PM
 
Gorin

«Кондо рынок обвалится и очень скоро.»

А ты не хочешь почитать статистику: какие семьи теперь преобладают в Канаде?
Полюбопытствуй,плиз.
А преобладают как раз семьи - потенциальные покупатели кондо,и тренд,увы для страны,движется именно в эту сторону.
Да и евреи уже не сильно прирастают в числе,просто двигаются из Норс Ерка на Север.
Joined: 11/22/2007
Posts: 6
Posted on Thursday, November 22, 2007 1:34:18 PM
 
Поэтому и выгодно покупать сейчас на Севере дом на земле, а не квартирку с оплатой в 500 долларов постооянных налогов с кондо менеджмента. Да и сдать кондо в цене разница с дауном и аптауном в двести-триста баксов, а цена на юнит значительно выше. Не надо далеко ходить смотри, что стало в Америке. Канаде предстоит в ближайшее время. Только наблюдай.
Joined: 6/28/2007
Posts: 4
Posted on Thursday, November 22, 2007 1:40:30 PM
 
«Поэтому и выгодно покупать сейчас на Севере дом на земле, а не квартирку с оплатой в 500 долларов постооянных налогов с кондо менеджмента. Да и сдать кондо в цене разница с дауном и аптауном в двести-триста баксов, а цена на юнит значительно выше. Не надо далеко ходить смотри, что стало в Америке. Канаде предстоит в ближайшее время. Только наблюдай.»

ну да, а потом ебошить в даун таунов на работу 2 часа... бугага
Joined: 7/26/2007
Posts: 6843
Posted on Thursday, November 22, 2007 2:03:21 PM
 
вот гогин вот пгохвост, уже 20ку загаботал пока вы здесь вогон считаете
-----
гуси, гуси, бу-га-га
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 2:09:24 PM
 
«ну да, а потом ебошить в даун таунов на работу 2 часа... бугага»

знаю чела, который из хамильтона каждый день ездит на работу в пикеринг. вот это бугага.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 12/21/2001
Posts: 30002
Posted on Thursday, November 22, 2007 2:21:42 PM
 
мой мортгаж брокер извернулся сегодня шоп араунд и вместо 6.75 сделал 5.95:) хе-хе

у нас сегодня електричество вырубалось н ШЕСТь ЧАСОВ, ФРИЗИНГ РЕЙН;)
Joined: 1/31/2007
Posts: 10397
Posted on Thursday, November 22, 2007 2:29:30 PM
 
«мой мортгаж брокер извернулся сегодня шоп араунд и вместо 6.75 сделал 5.95:) хе-хе

у нас сегодня електричество вырубалось н ШЕСТь ЧАСОВ, ФРИЗИНГ РЕЙН;)»


mrs, мне мои вчерась прислал ешо ниже, могу тел кинуть
-----
все болезни - от нервов, только трипперок от удовольствия
Joined: 12/21/2001
Posts: 30002
Posted on Thursday, November 22, 2007 2:32:16 PM
 
««мой мортгаж брокер извернулся сегодня шоп араунд и вместо 6.75 сделал 5.95:) хе-хе

у нас сегодня електричество вырубалось н ШЕСТь ЧАСОВ, ФРИЗИНГ РЕЙН;)»


mrs, мне мои вчерась прислал ешо ниже, могу тел кинуть»


давай в пм
Joined: 3/5/2002
Posts: 19784
Posted on Thursday, November 22, 2007 2:34:22 PM
 
А я вот думаю, выплатить завтра ссуду или подождать.
Last edited by Metal_Fly on Thursday, November 22, 2007 2:35:00 PM
 
Joined: 1/31/2007
Posts: 10397
Posted on Thursday, November 22, 2007 2:39:09 PM
 
«««мой мортгаж брокер извернулся сегодня шоп араунд и вместо 6.75 сделал 5.95:) хе-хе

у нас сегодня електричество вырубалось н ШЕСТь ЧАСОВ, ФРИЗИНГ РЕЙН;)»


mrs, мне мои вчерась прислал ешо ниже, могу тел кинуть»


давай в пм»


poslala
-----
все болезни - от нервов, только трипперок от удовольствия
Joined: 2/19/2004
Posts: 17224
Posted on Thursday, November 22, 2007 4:40:22 PM
 
«Кондо рынок обвалится и очень скоро.»

И Земля натолкнется на небесную ось, истину вам говорю ~(c) собачье сердце
-----
C приветом, KIM [Team Снусмумрик]
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Thursday, November 22, 2007 6:04:33 PM
 
Девачко, ты шо-та канкретна путаеш. Может быть банк'с прайм рейт с банк'с постед рейт? Как фиксд может быть ниже варибл в исходном варианте?
Добрый дружеский совет для тех кто на моргидж шопиццо: есть известная контора ИНГ, они чесно рейты постят на сайте, так вот если при сравнении с ними вам дают рейт ниже - это есть карашо! Если очень выше - брокер получать сапог морда!
http://www.ingdirect.ca/en/mortgages/index.html
Joined: 3/2/2006
Posts: 9852
Posted on Thursday, November 22, 2007 6:21:46 PM
 
аджастбл это развод для нищих считающих каждую копейку. эти люди не должны были ничего покупать ин зе ферст плэйс. ситуация в америке наглядный тому пример, куча форкложурс. типа бери ношу по себе.
Last edited by crack605 on Thursday, November 22, 2007 6:23:00 PM
 
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Thursday, November 22, 2007 6:48:53 PM
 
крак, учи матчасть, мать твою, дураком растеш!
Даже рекваерментс для того что бы варибл получить существенно выше, в певую очередь это в среднем 25% даун хотят, что "нищим" не реально.
В Омереге у проблемы у тех кому возобновлять после пятилетнего фикса гораздо больше, но проблема в любом случае не в том какие у них моргиджи, а кому их давали. Потому как если б давали с 25% даун то все пучком было б.
Joined: 3/2/2006
Posts: 9852
Posted on Thursday, November 22, 2007 7:02:39 PM
 
«крак, учи матчасть, мать твою, дураком растеш!
Даже рекваерментс для того что бы варибл получить существенно выше, в певую очередь это в среднем 25% даун хотят, что "нищим" не реально.
В Омереге у проблемы у тех кому возобновлять после пятилетнего фикса гораздо больше, но проблема в любом случае не в том какие у них моргиджи, а кому их давали. Потому как если б давали с 25% даун то все пучком было б.»


ты мою мать оставь в покое, мудило.

и не песди, никаких абязательных 25% нема. дают кому не попадя. в омерике давали всем подряд 0 даун, потом рейты скакнули и нищие наскрести немогут. про такую вещь как файнэншл плэннинг слышал когда то? пиздуй лучше дальше баранку крути, а не про финансы тут рссуждай, дятел.
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Thursday, November 22, 2007 7:11:51 PM
 
Фу слюнявый какой, забрызгал все кругом.
Ты не то што дураком, ты канкретным бараном растеш.
Но это родителей твоих забота, а мне так побоку.
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Thursday, November 22, 2007 7:37:30 PM
 
«Пока не поздно покупайте в этом месте. Цены ниже рыночных.
http://www.russianfestival.ca/adverts/remingtonhomes/remingtonhomes_oct_07_1.jpg»


а че за цены там??
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 7:42:09 PM
 
«Девачко, ты шо-та канкретна путаеш. Может быть банк'с прайм рейт с банк'с постед рейт? Как фиксд может быть ниже варибл в исходном варианте?
Добрый дружеский совет для тех кто на моргидж шопиццо: есть известная контора ИНГ, они чесно рейты постят на сайте, так вот если при сравнении с ними вам дают рейт ниже - это есть карашо! Если очень выше - брокер получать сапог морда!
http://www.ingdirect.ca/en/mortgages/index.html»


один из аргументов за фиксд когда мы брали мортгадж был именно в том, что фиксд на тот момент у того конкретного брокера был чуть ниже, чем вариабл. на .01% или .02%, но ниже.

хотя я допускаю, что брокеру было выгоднее продать фиксд и он подтасовал факты.

тем не менее, пока я в выйгрыше. а там видно будет. если рейт пойдет вниз - перейдем на вариабл.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 7:44:21 PM
 
«Даже рекваерментс для того что бы варибл получить существенно выше.»

первый раз такое слышу. если чел аппруван на мортгадж - то выбор за ним, какой тип ему брать. сумма платежей с ростом рейта не должна подниматся, если взять fixed payment, тогда будет менятся % за сам мортгидж и интерест банку.

ну типо при фикс у тебя всегда 80/20 (я для иллюстрации). а при вариабл у тебя может быть как 50/50 так и 95/5
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Thursday, November 22, 2007 8:07:32 PM
 
Человек апруван на конкретный помесячный платеж, что возможно только при фиксд рейте. При варибл есть шанс того что помесячные платижи увеличатся, если рейт пойдет вверх.
Што значит "пока в выигрше"? По сравнению с чем?
И што значит если пойдет вниз-перейдем? На какой срок моргидж закрыт?
Обычно это работает только при в обратною сторону, то есть если у тебя варибл а рейты двинули вверх - закрываешся на фикс. Так как варибле чаще всего открытый моргидж, а вот основная масса фикс закрыты на 5 лет.
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Thursday, November 22, 2007 8:11:57 PM
 
Што-то мне спинной мозг подсказывает, что брокер либо не всю правду тебе скакзал, либо не сказал тебе всей правды.
Joined: 6/9/2005
Posts: 67
Posted on Thursday, November 22, 2007 8:18:26 PM
 
One of the biggest threats to happiness at work is having too many fixed expenses at home. When you’re completely dependent on bringing home a pay check (or two!) every single month, you’re vulnerable. If work turns out to be unbearable you can’t simply up and leave and take three months without income.
I’ve chosen low-rent living for myself. At first it was through accident rather than planning but now I would never live any other way. Read on to see how it has made me happy at work - and in life.

Some years ago, my wonderful girlfriend Patricia and I were hunting for a new place to live in Copenhagen. We were living in her small, 1-bedroom apartment and we really longed for more space, more rooms and a bigger kitchen. Homes are getting ludicrously expensive in all European capitals including Copenhagen, so we went through a process that is common to many people hunting for a new home:
We started looking at places within our budget that we could easily afford.
But those places weren’t really cool so we started looking at more and more expensive places
Until we’d reached our threshold of pain and were only considering the most expensive places we could conceivably afford
We actually submitted bids on two different (expensive) homes and narrowly lost out in each case to other bidders. Back then we were devastated - we really had our minds set on those two places. Today we’re incredibly relieved that it never came through. We’re still living in Patricia’s apartment which costs us next to nothing and looking back I can see how much of an advantage that has been for the both of us. Obviously this applies not only to your mortgage or rent but to all fixed expenses. Rent/mortgage just happens to be the largest fixed expense most of us have.
Leaving lots of breathing room in my economy has brought me some huge advantages:

1: Freedom to leave a bad job
When a job doesn’t make me happy, I can quit without worrying about the money. I’ve done it once, Patricia twice. It’s not that we’ve quit at the fist sign of trouble - we have always tried to make it work. But when we’ve realized that a particular job wasn’t going to make us happy, we’ve had the freedom to say sayonara without first finding a new job.

2: Freedom to take a chance
In the startup I’ve been running the past three years I’ve been able to take some chances and focus more on building a happy, sustainable business than on bringing home a big pay-check every month. It has allowed the business to grow organically which has paid off immensely now that the business is up and running.

3: Freedom to do what I enjoy
I can decide to do stuff that lets me learn, meet interesting people or plain have fun but may not make any money here and now. This is a huge boon to me and my business in the long run because it means that I’m constantly developing and learning.

4: Freedom to do what’s right
I can do what’s right rather than what makes me more money. I can decide to work for free for a company that really needs me, but can’t afford me. I can give stuff away if I think people need it. I can set a high ethical standard and not need to worry about having to compromise it for profit.

5: Freedom to work less hours
There’s no pressure on me to work 50, 60 or 80 hours a week. I can if I want to and sometimes I do and if I’d rather work 20 hours one week I can do that. I’ve once and for all left The Cult of Overwork.

6: Freedom to say no to some customers
Some customers just aren’t right for your business. The chemistry is wrong, their needs dont’ match your solutions or they’re just too much trouble. I have the freedom to say no to some customers and yes to the best customers.
All of the above really comes down to short-term vs. long-term planning. Economic freedom let’s you invest in your future by doing things now that make less money, but will eventually make you more.

7: Peace of mind
I spend almost zero time and energy worrying about money - it’s just not an issue. I also don’t need to worry whether the interest rates go up or down half a point. Or whether there really is a housing bubble and house prices are about to start falling. That’s a huge relief and gives me more time and energy for business and life.


8: Focus on what really matters
When I’m not concerned with a bigger home, bigger car or bigger TV I focus on what really matters. My girlfriend, family, friends, business, writing, networking, learning, reading, etc… I waste no time keeping up with the Joneses.

9: Simple living
Living in a small apartment has taught us to own only the things we really need. We’ve been getting really good at throwing or giving away clothes, linens, kitchenware, furniture, knick-knacks etc. that we don’t use regularly. And this is a huge relief because you can form a huge attachment to the things you own and paring them down to only the things you really need teaches you to let go of that. There’s a mental relief and freedom that comes from that. Less stuff in your home = less stuff on your mind.

10: More money for fun stuff
When less money goes into the stuff I own, there’s more money for the stuff I do. Like snowboarding, conferences, travelling and more.

I want to make two things very clear:

1: This is not about being unambitious at work or setting small business goals. I can assure you that my aspirations are as big as the next person’s. It’s about realizing that economic wiggle room frees you to do things and take chances that lead to more happiness and therefore to great results in your work life and your private life.

2: I’m not knocking anybody else’s lifestyle and financial decisions. This is simply an observation of something that I discovered mostly by accident but which works incredibly well for me. Maybe you would be terribly miserable living in a small apartment instead of a huge house.
But I know that many people feel trapped in jobs they don’t like because their financial situation is precarious and leaves them no wiggle room. If that’s the case for you maybe you should consider trying the low-rent life and granting yourself some financial freedom. It’s a huge step towards more happiness at work and in life.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 8:24:43 PM
 
«Человек апруван на конкретный помесячный платеж, что возможно только при фиксд рейте. При варибл есть шанс того что помесячные платижи увеличатся, если рейт пойдет вверх.
Што значит "пока в выигрше"? По сравнению с чем?
И што значит если пойдет вниз-перейдем? На какой срок моргидж закрыт?
Обычно это работает только при в обратною сторону, то есть если у тебя варибл а рейты двинули вверх - закрываешся на фикс. Так как варибле чаще всего открытый моргидж, а вот основная масса фикс закрыты на 5 лет.»


при любом мортгидже можно перейти с фиксд на вариабл - весь вопрос в том, сколько это будет стоить.

когда человек апруван на какой то платеж, скажем $2000 в месяц, то при фиксд сумма которая идет на погошение principle и сумма которая идет на погашение процентов всегда известа заранее, на 5 лет вперед. скажем сначала это $1500 и $500, через пол года $1350- и $650 и т.д.

при вариабл, чел платит те же $2000. но если рейт идет вниз, то $1000 идет на principle и $1000 на проценты. а когда рейт идет вверх, проценты забирают $1900, и принципл $100. вот и разница.

безусловно, если взяли на 3%, и через год рейт поднялся до 11% - то есть риск, что сумма процентов при 11% привысит $2000 - но мне кажется что в такой ситуации: во первых, чел перейдет на фиксд когда 3% превратятся скажем в 6-7%, и во вторых, расчет ежемесячных платежей учитывает подьем рейта. тоесть сумма исходит из максимальной суммы для покрытия н% рейта.


если прайм через год (врядли рань;ше) резко упадет до 4%, вместо нынешних 6%, то будет иметь смысл перейти с фиксд на вариабл, заплатив $$ в качестве штрафа (как правило months worth of 1-2 interest payments).
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 8:27:19 PM
 
«Што-то мне спинной мозг подсказывает, что брокер либо не всю правду тебе скакзал, либо не сказал тебе всей правды.»

возможно. я уже сказала, что допускаю, что брокер выдал информацию с той стороны, которая ему наиболее выгодна была на тот момент.

тем не менее, другим его аргументом за фиксд была тенденция америки. короче, случайно ли он угадал или действительно обдуманно предлагал наилучшие для НАС условия, но пока я в выйгрыше.

тоесть плачу меньший %, чем если бы я тогда взяла вариабл.

как я писала выше - я допускаю, что рейт может резко пойти вниз. и когда это случится - можно будет спокойно перейти на вариабл за определенную сумму. многие 3 года назад, когда рейт упал до 3.75% так и делали.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 2/20/2003
Posts: 15374
Posted on Thursday, November 22, 2007 8:32:06 PM
 
мне кажется, прайм в ближайшие лет 10 не упадет ниже 5-6%. Поэтому надо брать фиксд и не ипацо. ИМХО, опять же.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 8:33:24 PM
 
«мне кажется, прайм в ближайшие лет 10 не упадет ниже 5-6%. Поэтому надо брать фиксд и не ипацо. ИМХО, опять же.»

хех. ну 10, не 10. но года 2 думаю он будет держатся выше 5-5.5%. а там видно будет.

fiscal & monetary policies oчень сложные механизмы управления экономикой (инфляцией)
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 7/20/2007
Posts: 9191
Posted on Thursday, November 22, 2007 8:40:14 PM
 
Раб прими поздравления. У тебя теперь выстроено полное научное обоснование твоему счастливому и беззаботному проживанию в бейсменте. Беззаботное счастье советского ребёнка оказывается не должно заканчиваться в детстве.

Правда смотри осторожнее с пропагандой. Другим порпбощённым это тоже может понравиться и тогда бейсменты окажутся в дефиците и единственным вариантом беззоботного счастья может оказаться шелтер или коробка под Гардинером.

Кстати вот тебе и коллега в борьбе с рабским образом жизни...

DUBLIN, Ireland - Heather Mills McCartney, who is reportedly seeking millions of dollars in her breakup with Paul McCartney, denounced the world's rich as misers and snobs Wednesday.

Mills McCartney delivered the critical comments during her 90-minute speech to the debating society of Trinity College Dublin.

Former model Mills McCartney, 39, married the 65-year-old music legend in 2002 and gave birth to the couple's only child, Beatrice, a year later. But the couple separated last year, and McCartney filed for divorce alleging "unreasonable behaviour" by his wife.

Mills McCartney said she was reluctantly obliged to befriend the world's wealthy because that was the only way to maximize her power as an agent for change.

She also compared herself to human rights crusaders down through the ages, suggesting they all had been victimized for their beliefs.

Жанна Д'Арк прям таки...
-----
Приду, приду. Устроим буги-буги...
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Thursday, November 22, 2007 8:56:23 PM
 
упс,варибл с аджастабл перепуталось, в первом случае варьируется баланс интерест/присипал во втором платежи.
В любом, случае, девачка, высказывание "можно перейти с фиксд на вариабл - весь вопрос в том, сколько это будет стоить" думаю можно расматривать лишь как острую шутку. Так как перейти нельзя, можно только сделать моргидж канселейшн с пенальтями очень существенными, которые сделают всю процедуру неоправданной, за исключением случаев когда до окончания периода осталось совсем немного, а рейт изменился оч существенно. Поэтому на практике оно работает только в обратную сторону, так как там без пеналтис и изначальная выгода обычно покрывает будущие риски.
Joined: 7/20/2007
Posts: 9191
Posted on Thursday, November 22, 2007 9:06:01 PM
 
Американская проблема с кредитами пример того что чистый капитализм не работоспособен по той же причине что и коммунизм. Причина человек. В принципе может конечно работать но человеческая жадность ведёт к нерациональным перехлёстам с последующей расплатой в виде экономических кризисов и возможно социальной нестабильности. В результате без разумного регулирования будет нестабильность повышенные риски и скат из процветания в капитализм африканского типа. Это таким как 0х001 на заметку.

Проблема в США в том что действительно давались кредиты людям кому они не должны были даваться или спекулянтам без проверки их личных реальных вкладов в их спекулции. Без первоначального взноса и без проверки дохода люди покупали в надежде на перепродажу по более дорогой цене или сдачу в аренду. В некоторых регионах настроили жилья больше чем местным надо для личного потребления. Это усугубляется проблемой того что многие из этих кредитов имели приманку в виде низкого процента в первые пару лет, но увеличением к высокому после того. Как говорится нет бесплатного сыра кроме как в мышеловке. Массовое исполнение этих схем и привело к этим проблемам.

Кстати Обама предлагал закон против таких кредитов в 2005 - 2006 годах но его отклонили под напором лоббистов и аргументов что не надо рынок и инвесторы сами разберутся. Ну а администрации тоже это ограницении было не очень надо так как экономический рост не поддерживал бы их идиотские расходы на бесполезные войны с одновременным сокращением налогов. В результате напоролись и всем пример что жадность не самый лучший того же капитализма и республиканцы совсем не значит друзья бизнеса и экономического роста. Конечно если вы не считаете пызырь нормальным ростом. Рано или поздно он лопнет.
-----
Приду, приду. Устроим буги-буги...
Joined: 6/9/2005
Posts: 67
Posted on Thursday, November 22, 2007 9:13:22 PM
 
«Раб прими поздравления. У тебя теперь выстроено полное научное обоснование твоему счастливому и беззаботному проживанию в бейсменте. Беззаботное счастье советского ребёнка оказывается не должно заканчиваться в детстве.

Правда смотри осторожнее с пропагандой. Другим порпбощённым это тоже может понравиться и тогда бейсменты окажутся в дефиците и единственным вариантом беззоботного счастья может оказаться шелтер или коробка под Гардинером.

Кстати вот тебе и коллега в борьбе с рабским образом жизни...

DUBLIN, Ireland - Heather Mills McCartney, who is reportedly seeking millions of dollars in her breakup with Paul McCartney, denounced the world's rich as misers and snobs Wednesday.

Mills McCartney delivered the critical comments during her 90-minute speech to the debating society of Trinity College Dublin.

Former model Mills McCartney, 39, married the 65-year-old music legend in 2002 and gave birth to the couple's only child, Beatrice, a year later. But the couple separated last year, and McCartney filed for divorce alleging "unreasonable behaviour" by his wife.

Mills McCartney said she was reluctantly obliged to befriend the world's wealthy because that was the only way to maximize her power as an agent for change.

She also compared herself to human rights crusaders down through the ages, suggesting they all had been victimized for their beliefs.

Жанна Д'Арк прям таки...»


дурилка ты картонная, где ты там про бейсмент усмотрел?

ты как тут многие схватил моргич в первую очередь чтобы послать в свой исраиль и совковый мухосранск фотге хвастаца, типа -смотрите какой я дом "купил".
Joined: 7/20/2007
Posts: 9191
Posted on Thursday, November 22, 2007 9:16:09 PM
 
«упс,варибл с аджастабл перепуталось, в первом случае варьируется баланс интерест/присипал во втором платежи.
В любом, случае, девачка, высказывание "можно перейти с фиксд на вариабл - весь вопрос в том, сколько это будет стоить" думаю можно расматривать лишь как острую шутку. Так как перейти нельзя, можно только сделать моргидж канселейшн с пенальтями очень существенными, которые сделают всю процедуру неоправданной, за исключением случаев когда до окончания периода осталось совсем немного, а рейт изменился оч существенно. Поэтому на практике оно работает только в обратную сторону, так как там без пеналтис и изначальная выгода обычно покрывает будущие риски.»


То что вы обсуждаете вообще не имеет никакого отношения к американским проблемемным кредитам. Вы обсуждаете традиционные вариабл в зависимости от изменения прайма. В проблематичных ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ повышение процента было заложено даже если бы прайм не повышался. Повышение прайма всего лишь "немного" усугубляет дело. Потому совсем не понятно кто ожидал что кто то сможет продолжать выплаты через 2 года если люди еле могли выплачивать вначале жизни кредита по пониженным ставкам. Сами себя в могилу закапывали как кредиторы так и те кто отдалживали. А ещё говорят человек разумный.
-----
Приду, приду. Устроим буги-буги...
Joined: 8/31/2005
Posts: 4826
Posted on Thursday, November 22, 2007 9:21:08 PM
 
«Американская проблема с кредитами пример того что чистый капитализм не работоспособен по той же причине что и коммунизм. Причина человек. В принципе может конечно работать но человеческая жадность ведёт к нерациональным перехлёстам с последующей расплатой в виде экономических кризисов и возможно социальной нестабильности. В результате без разумного регулирования будет нестабильность повышенные риски и скат из процветания в капитализм африканского типа. Это таким как 0х001 на заметку.»

ну и что это такое, я тут даже не присутствовал.

Еще один oxymoron: 'разумное регулирование'.

Все в порядке, даже не беспокойтесь.
-----
Do not feed the troll.
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 9:37:23 PM
 
«Так как перейти нельзя, можно только сделать моргидж канселейшн с пенальтями очень существенными, которые сделают всю процедуру неоправданной, за исключением случаев когда до окончания периода осталось совсем немного, а рейт изменился оч существенно. Поэтому на практике оно работает только в обратную сторону, так как там без пеналтис и изначальная выгода обычно покрывает будущие риски.»

можно перейти. у меня родители перешли так (2 месяца интереста стоило, но в итоге в их ситуации оказалось выгодно). мы тоже 100% можем перейти, я только не помню сколько оно стоит. толи 2, толи 3 месяца интереста.

но пока вариабл для нас не выгодно.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Last edited by devochka... on Thursday, November 22, 2007 9:38:00 PM
 
Joined: 7/20/2007
Posts: 9191
Posted on Thursday, November 22, 2007 9:42:23 PM
 
««Американская проблема с кредитами пример того что чистый капитализм не работоспособен по той же причине что и коммунизм. Причина человек. В принципе может конечно работать но человеческая жадность ведёт к нерациональным перехлёстам с последующей расплатой в виде экономических кризисов и возможно социальной нестабильности. В результате без разумного регулирования будет нестабильность повышенные риски и скат из процветания в капитализм африканского типа. Это таким как 0х001 на заметку.»

ну и что это такое, я тут даже не присутствовал.

Еще один oxymoron: 'разумное регулирование'.

Все в порядке, даже не беспокойтесь.»


Ну и что что не присутствовал. Главное что быстро отреагировал. :)

Под вопросом то что твоя теория на практике не работает. Потому мы тебя никуда не выберем. Ещё одного Лениниа, но наоборот никому не надо.

Если ты такой приверженец капитализма то пора знать что ивесторы ценят стабильность. При отсутствии таковой инвесторы бегут в кусты и евро подскакивет с ничего почти до 1,5 долларов (1,4960). Все кто вложены в доллар ничинают нервничать. Америка нынче хоть и крупнейший но уже не единственный экономический двигатель. Пора за разум браться на изменяющемся экономическом ладшафте. Без этого доверия им придется сильно умерить свои апетиты. Я думал Буш в политике дурак. Но в экономике он тоже дубом оказался.

А то что в конечном итоге всё будет в порядке мы знаем. Кто сможет залижут раны и двинутся дальше.
-----
Приду, приду. Устроим буги-буги...
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Thursday, November 22, 2007 9:46:52 PM
 
Перец, мы как бы сдесь раскрывать тему проблемы кредит-кранч в штатах пока и не пытались. Хотя при желании кое-как думаю сможем.
Для начала неплохо ,думаю, было бы обозначить, что на даном этапе кричать об Апокалипсисе в Омереге рановато, мало того я думаю что даже нарекать даную ситуацию "лопаньем пузыря" тоже есть преувеличением. Пока что на рынке жылья Америки происходит нормальная коррекция, достаточно приемлимых границах 10-20%. Явления такого рода свойственны всем рынкам, во все времена. Провоцируются крекции в разные времена разными факторами, но на общей картине это несколько второстепенно, хотя в определенной мере и влияет на глубину коррекции.
Теперь вкратце, что касается самого кредит-кранча. Кредиты раздавались нецелесообразно с точки зрения банковского дела - это факт, но делалось это отнюдь не по глупости, как некоторые поспешили предположить. Это было частью целенаправленой экономической политики, "шоу должно продолжатся" любой ценой, имеется ввиду потребительская структура Амереканской экономики. То что штаты по меньшей мере последних лет десять "процветают в долг" более-менее всем понятно, но надо отдать дожное американским экономистам по части изобретательности, правда возможно что даная цепочка решения одной экономической проблемы созданием новой может когда то зайти в тупик. К слову вчерашняя проблема кредитов Америки сегодня решается понижением доллара, как будут решать проблему обесценившегося доллара пока непонятно. Но придет время узнаем. ;)
Joined: 8/31/2005
Posts: 4826
Posted on Thursday, November 22, 2007 9:57:08 PM
 
«Ну и что что не присутствовал. Главное что быстро отреагировал. :)

Под вопросом то что твоя теория на практике не работает. Потому мы тебя никуда не выберем. Ещё одного Лениниа, но наоборот никому не надо.»
- с ума сойти, как-будто я куда-то выбираюсь. Что там на практике работает, а что нет, какая разница? У меня своя практика у вас всех своя.

«Если ты такой приверженец капитализма то пора знать что ивесторы ценят стабильность.» - странное предложение. 'Если ты ... приверженец капитализма' то 'инвесторы ценят собственность'. Твое утверждение не является логически последовательным, это два разных утверждения.

Я приверженец капиталистического анархизма, меня интересует движение больше чем стабильность.
-----
Do not feed the troll.
Joined: 9/18/2007
Posts: 167
Posted on Thursday, November 22, 2007 10:00:19 PM
 
««Так как перейти нельзя, можно только сделать моргидж канселейшн с пенальтями очень существенными, которые сделают всю процедуру неоправданной, за исключением случаев когда до окончания периода осталось совсем немного, а рейт изменился оч существенно. Поэтому на практике оно работает только в обратную сторону, так как там без пеналтис и изначальная выгода обычно покрывает будущие риски.»

можно перейти. у меня родители перешли так (2 месяца интереста стоило, но в итоге в их ситуации оказалось выгодно). мы тоже 100% можем перейти, я только не помню сколько оно стоит. толи 2, толи 3 месяца интереста.

но пока вариабл для нас не выгодно.»


ну че ты споришь?? 5 человек тебе доказывают что вариабле лучше, даже сказали почему, а ты все головой об стенку, что лучше твоего 5.09% невозможно.

то что тебе навешал лапшу один брокер, не значит что это еще правда....

спорить тут бесполезно, получила свой 5.09 можешь спать спокойно, на ближайщие 5 лет.... :)
Joined: 7/20/2007
Posts: 9191
Posted on Thursday, November 22, 2007 10:07:32 PM
 
«как будут решать проблему обесценившегося доллара пока непонятно. Но придет время узнаем. ;)»

Она сама решиться. Китайцам придется продавать за более дёшёвый доллар и жить с этим если хотят экспортировать или развивать внутренний рынок и потребление. Американцам придётся жить по средствам. Если Китайцам придётся поднять цены в долларах американцам будет менее выгодно заниматься импортом мелочёвки. Местное производство будет потихоньку возраждаться но с уменьшенным потреблением т.к. дёшёвый доллар будет способствовать инфляции и высоким процентным ставкам. Где-то баланс конечно будет найден.

00х01 не уподобайся тарусу в своем упорстве. возьми книжку по экономике и бизнесу. хоть для студентов первого курса. там ты найдёшь что инвесторы любят. да инвесторы любят стабильность. не путать с трейдерами ака спекулянтами которым пофиг на стабильность т.к. они пытаются зарабатывают на колебаниях. резче колебания больше потенциальный заработок.
-----
Приду, приду. Устроим буги-буги...
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Thursday, November 22, 2007 10:27:52 PM
 
«но пока вариабл для нас не выгодно.»


Ну тогда я сдаюсь.
Joined: 8/31/2005
Posts: 4826
Posted on Thursday, November 22, 2007 10:30:55 PM
 
«00х01 не уподобайся тарусу в своем упорстве. возьми книжку по экономике и бизнесу. хоть для студентов первого курса. там ты найдёшь что инвесторы любят. да инвесторы любят стабильность. не путать с трейдерами ака спекулянтами которым пофиг на стабильность т.к. они пытаются зарабатывают на колебаниях. резче колебания больше потенциальный заработок.»

я с тобой спорю как-будто о том что любят инвесторы?


Твое:
Если капитализм -> значит инвесторы любят стабильность. - Не следует.

Инвесторы любят стабильность (точка)

Если капитализм (точка)

Нет связи.
-----
Do not feed the troll.
Joined: 10/15/2007
Posts: 4440
Posted on Thursday, November 22, 2007 10:43:46 PM
 
Водила

«К слову вчерашняя проблема кредитов Америки сегодня решается понижением доллара, как будут решать проблему обесценившегося доллара пока непонятно. Но придет время узнаем. ;)»

А поподробнее нельзя про проблему?
Пока что как раз Онтарио имеет таки проблемы из-за этого.
А Америка проихводит продукцию и продает канадцам вообще все подряд.
Joined: 7/20/2007
Posts: 9191
Posted on Thursday, November 22, 2007 10:57:36 PM
 
«Твое:
Если капитализм -> значит инвесторы любят стабильность. - Не следует.»


Я такой логической цепочки не выстраивал. Отсылаю вас обратно к оригиналу. :)

Речь шла от том что если ты такой сторонник капитализма то должен хорошо знать что инвесторы ценят стабильность. Чувствуешь разницу? Однако я кажется не учёл что ваши взгляды с капитализмом ничего общего не имеют. Ты ведь анархист. Я вообще не понимаю как при анархизме жить можно. Все ведь друг друга перережут. Можно же ведь!
-----
Приду, приду. Устроим буги-буги...
Joined: 11/15/2005
Posts: 5673
Posted on Thursday, November 22, 2007 11:08:04 PM
 
Да уже продайте свои хазовки, хоть по ночам будете спокойно спать, не думать про то что надо было закрыться в прошлом году на 7 лет :))
Нервы, они дороже.
-----
xxx: Если человека кусает вампир - он становится вампиром.
yyy: Такое ощущение, что очень многих искусали бараны!
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Thursday, November 22, 2007 11:19:49 PM
 
«ну че ты споришь?? 5 человек тебе доказывают что вариабле лучше, даже сказали почему, а ты все головой об стенку, что лучше твоего 5.09% невозможно.

то что тебе навешал лапшу один брокер, не значит что это еще правда....

спорить тут бесполезно, получила свой 5.09 можешь спать спокойно, на ближайщие 5 лет.... :)»


я не спорю что фиксд лучше вариабле. читай внимательно.

я говорю, что в данном конкретном случае при конкретно моей ситуации фиксд выгоднее. через год, два, три, когда прайм будет хотя бы 5.5 - будет смысл прыгать на вариабл, что и будет сделано.

in the long run (20+ years) variable безусловно лучше, так как он более точно отражает как минусы, так и плюсы. а фиксд это лотерея - если взял внизу и курс пошел вверх - выйграл. если взял вверху - проиграл.

НО, если есть возможность каждые 5 лет переоценивать, и если ты считаешь, что сейчас ты внизу подъема - то зачем брать вариабл, если фиксд лучше. на данном конкретном промежутке времени?

а где мы находимся сейчас или через год не знает никто. могут только предпологать. и хорошим прогнозистам платят не одну тысячу зарплаты.
-----
Лучше один раз забанить, чем семь раз обматюкать.
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Thursday, November 22, 2007 11:21:07 PM
 
«Водила

«К слову вчерашняя проблема кредитов Америки сегодня решается понижением доллара, как будут решать проблему обесценившегося доллара пока непонятно. Но придет время узнаем. ;)»

А поподробнее нельзя про проблему?
Пока что как раз Онтарио имеет таки проблемы из-за этого.
А Америка проихводит продукцию и продает канадцам вообще все подряд.»


Онтарио это конечно же очень существенно ;) , только вот Омереге с этого радости мало.
Читай внимательнее написаное выше: слабый доллар на даном этапе это решение насущной проблемы Американского кредита (долга) как внутреннего, так и внешнего. В свое время "проблема кредита" была решением проблемы поддержания потребительской структуры американской экономики, которая в свою очередь в свое время была решением проблемы постиндистриального вакуума, который в свое время...... итд.
Тоесть как видиш все новые "решения" на определенном этапе превращаются в новые проблемы.
Обесценивая доллар американцы делают себя беднее, уменьшая свою покупательную способность в мире они ограничивают свои возможности влияния на глобальные процессы, а так же уменьшают доступ/вовлеченность в передовые технологии, равно как и понижение качества жизни (в сравнительных характеристиках) внутри страны. Рано или поздно эти факторы приведут к серьезным проблемам в экономике страны.
Joined: 10/15/2007
Posts: 4440
Posted on Friday, November 23, 2007 12:13:23 AM
 
Водила

Это все пропаганда.
Вот лунь растет,и что,Канада очень вовлечена в передовые технологии?
Однако,если что-то надо передовое,ищи в Америке: они разрабатывают,они - и делают. Сами.

Кстати,не подскажешь,решением какой проблемы является искусственно заниженные рубль и юань? Ведь в обеих странах - совсем даже рост наблюдается. Может,все таки,не так все просто,как "Правда"?
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Friday, November 23, 2007 12:37:05 AM
 
Гена, быстро только кошки рожают. А маккроэкономические процессы дела сурьезные. Хотя даже сейчас можна сказать, что Канада благодаря луню много куда успела щупальца всунуть, особенно отличился банковский сектор. Хотя как ни странно публично МАА (мерджер енд аквизишин активити) последние годы показывали больше больше движения извне в Канаду.
Вот к примеру, если ты Гена разбогател нипадецки, а лунь твое богатство еше на 50% приумножил, то ты немедля приобрел пакет акций Американской био-тек компашки месяц назад, которая вчера обьявиа что добились симулирования кожными клетками стволовых (биологи простите за неграмотность если што не так), то Канада тобой Гена, гордится будет, а ты дашь стране доступ к передовым технологиям.
Насчет России, а тем более Китая это буков много, а дело к ночи.
А ты Гена, завместо того што б хитрые вопросы спрашивать, взял бы да и сам нам темным все разъяснил. Слабо?
Joined: 10/15/2007
Posts: 4440
Posted on Friday, November 23, 2007 12:22:51 PM
 
Водила

«Гена, быстро только кошки рожают. А маккроэкономические процессы дела сурьезные. Хотя даже сейчас можна сказать, что Канада благодаря луню много куда успела щупальца всунуть, особенно отличился банковский сектор. Хотя как ни странно публично МАА (мерджер енд аквизишин активити) последние годы показывали больше больше движения извне в Канаду.
Вот к примеру, если ты Гена разбогател нипадецки, а лунь твое богатство еше на 50% приумножил, то ты немедля приобрел пакет акций Американской био-тек компашки месяц назад, которая вчера обьявиа что добились симулирования кожными клетками стволовых (биологи простите за неграмотность если што не так), то Канада тобой Гена, гордится будет, а ты дашь стране доступ к передовым технологиям.
Насчет России, а тем более Китая это буков много, а дело к ночи.
А ты Гена, завместо того што б хитрые вопросы спрашивать, взял бы да и сам нам темным все разъяснил. Слабо?»


И чего Канада поимела бы,если бы богатенький Гена вложил свои луни куда-то там? Или здесь принято не дивиденды платить акционерам.а давать откат передовыми технологиями?
Кстати,теперь день уже,поэтому можно нам поянить и про Китай С Россией. Не ограничивают ли они свой доступ к высоким технологиям,поддерживая низкий курс своих валют?
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Friday, November 23, 2007 5:40:42 PM
 
Ну о том как тут принято, тебе без меня популярно объяснят, если вдруг ты станеш представлять какой-то интерес в плане финансовой массы.
Оно завсегда так, Гена, все вопросы в интерес упираются. Вот и в даном случае ты безоснованно решил, что у маня есть какой-то интерес тебе разъяснять что-либо. Хотя сам ты мой вопрос как бы проигнорировал, впрочем я и не ждал от тебя какого-либо вразумительного ответа.
Ген, для того что б постоянно вопросы спрашивать много ума не надо, а ты ж не добрый "Э-эх", правда?
Joined: 3/7/2003
Posts: 382
Posted on Friday, November 23, 2007 5:48:24 PM
 
Что касается Китая, то они уверенно поднимают курс юаня ис года в год, если память не изменяет, то планово у них где-то 5-6% в год. А то что они сдерживают курс от волатильных прыжков вверх, то смотри мой пост выше "Быстро только кошки рожают, а макроэкономика - дело сурьёзное."
Россию просто лень обсуждать, так как бардак по большей части.
Joined: 9/20/2003
Posts: 6352
Posted on Saturday, November 24, 2007 8:17:37 PM
 
«Водила

Это все пропаганда.
Вот лунь растет,и что,Канада очень вовлечена в передовые технологии?
Однако,если что-то надо передовое,ищи в Америке: они разрабатывают,они - и делают. Сами.

Кстати,не подскажешь,решением какой проблемы является искусственно заниженные рубль и юань? Ведь в обеих странах - совсем даже рост наблюдается. Может,все таки,не так все просто,как "Правда"?»


Начиная с начала 1980 года ,сильная экономика в Омериге определялась только наличием денежного печатного станка долларов. Канада к сожалению уже идет в форватере вслед за Штатами. Лунь имеет устойчивый тренд к снижению к корзине других валют. Все заклинания о сильной экономике в США , и мантры политиков с экрана ящика для дураков - бол шит.
Реально грины перестанут быть международным платежным средством уже в следующем году. Ещё раньше могут начаться экономические войны. Например звездатые здорого подгадили Эйрбас. И как говориться долг платежом красен. Если раньше эти ублюдки могли напечатать гринов и дать кредит под малый процент. Теперь лавочка закрыта. Кризис ипотеки иопнет и по нам. Скорее чем все ожидают. Не надо ссылаться на апостолов коммуняк и еврея маркса с его иопнутым капиталлом. Это системный кризис в Омегиге. Но не системный кризис мировой экономики.
Joined: 3/2/2006
Posts: 9852
Posted on Saturday, November 24, 2007 8:26:24 PM
 
«Перец, мы как бы сдесь раскрывать тему проблемы кредит-кранч в штатах пока и не пытались. Хотя при желании кое-как думаю сможем.
Для начала неплохо ,думаю, было бы обозначить, что на даном этапе кричать об Апокалипсисе в Омереге рановато, мало того я думаю что даже нарекать даную ситуацию "лопаньем пузыря" тоже есть преувеличением.»


да ты просто полнейший долбоеб походу
Joined: 7/20/2007
Posts: 9191
Posted on Saturday, November 24, 2007 8:30:38 PM
 
««Перец, мы как бы сдесь раскрывать тему проблемы кредит-кранч в штатах пока и не пытались. Хотя при желании кое-как думаю сможем.
Для начала неплохо ,думаю, было бы обозначить, что на даном этапе кричать об Апокалипсисе в Омереге рановато, мало того я думаю что даже нарекать даную ситуацию "лопаньем пузыря" тоже есть преувеличением.»


да ты просто полнейший долбоеб походу»


а ты вижу здесь первый перень на деревне?
-----
Приду, приду. Устроим буги-буги...
Joined: 6/24/2007
Posts: 113
Posted on Saturday, November 24, 2007 8:59:42 PM
 
Ждите. Время покажет кто прав- кто нет. С любовью. Анна Б.
-----
С любовью.Анна Б.
Joined: 7/9/2001
Posts: 2006
Posted on Tuesday, December 4, 2007 11:27:22 AM
 
Ну и чо? Кто там так рад был закрытым моргичам и так сильно не верил в понижение рейта? Говорили вам умные люди: только VARIABLE FOREVER!
-----
How about never? Is never good for you?
Joined: 3/9/2002
Posts: 4368
Posted on Tuesday, December 4, 2007 12:31:40 PM
 
«Ну и чо? Кто там так рад был закрытым моргичам и так сильно не верил в понижение рейта? Говорили вам умные люди: только VARIABLE FOREVER!»

бред, а если ставка будет ползти вверх в течение всего срока до рефинансирования? Я сторонник вариабл, но ты должен быть готов к значительному риску.
Joined: 7/9/2001
Posts: 2006
Posted on Tuesday, December 4, 2007 2:10:32 PM
 
В случае CLOSED - банк готов к риску (за твои деньги которые ты переплачиваешь)
В Случае VARIABLE ты готов к риску (но банку не переплачиваешь)
Как думаешь, кто с кого больше получит и в каком случае? Хочешь чтобы банк подстраховал себя на твои деньги? - бери CLOSED и плати за спокойствие ... дорого...
-----
How about never? Is never good for you?
Last edited by dima_alive on Tuesday, December 4, 2007 2:13:00 PM
 
Joined: 5/5/2004
Posts: 35535
Posted on Tuesday, December 4, 2007 2:11:16 PM
 
«Ну и чо? Кто там так рад был закрытым моргичам и так сильно не верил в понижение рейта? Говорили вам умные люди: только VARIABLE FOREVER!»

мой фиксд пока еще выгоднее. гыгы
-----
***Какого цвета хамелеон, когда он смотрится в зеркало? ***
Joined: 10/31/2007
Posts: 7682
Posted on Tuesday, December 4, 2007 4:15:13 PM
 
У Канады 2 пути: в дерьмо с гринбаком или пытаться выкарабкаться самостоятельно. Пока Канада выбирает первый.
Page: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 [All]
Forums » Archive » Morgages are up 
Copyright © 2021 Torontovka.com, All rights reserved