Bogdan Muzychka
Mortgage Broker | AMP
416-477-5500 Ext. 103 (Work)
647-505-5677 (Cell)
[email protected]
website www.bensonmortgages.ca

В последние недели крупные банки и другие ипотечные кредиторы повышали фиксированные ставки по ипотеч-
ным кредитам вслед за ростом доходности государственных облигаций,которая в настоящее время находится
на двухлетнем максимуме.
В последнее время крупные банки повысили некоторые из своих специальных ставок следующим образом:

RBC
5-летняя фиксированная: от 2,94% до 3,09%
5-летняя переменная: от 1,65% до 1,70%
2 года фиксированная: от 2,49% до 2,64%
Фиксированная на 3 года: от 2,69% до 2,84%

TD
Фиксированная на 3 года: от 2,64% до 2,79%
5-летняя фиксированная ставка (высокий ко-
эффициент): от 2,74% до 2,84%
5-летний фиксированный (обычный): от
2,84% до 2,94%

Scotiabank
Все его EHOME ставки на 10 BP (Basic Points).
National Bank
of Canada
5-летняя фиксированная: от 2,94% до 2,99%

Другие ипотечные кредиторы
также повышают фиксированные ставки, в том числе First
National, HSBC, Simplii Financial,
Laurentian Bank, Tangerine и другие.
Почему? Доходность государ-
ственных облигаций Канады,которая, как правило, опере-
жает фиксированные ставки по ипотечным кредитам, неуклон
но росла и теперь комфортно вернулась на допандемиче-
ский уровень, при этом доходность 5-летних облигаций сей
час составляет 1,70%. Все большую озабоченность
вызывает инфляция До недавнего времени утверждение Банка Канады о том, что повышенная инфляция окажет-
ся «временной», выглядит все менее вероятным.
Общий рост потребительских цен в Канаде вырос до 30-лет-
него максимума в 4,8% в декабре, в то время как базовый индекс потребительских цен вырос до 2,93% по срав-
нению с 2,73% в ноябре. Три четверти предприятий сталкиваются с нехваткой рабочей силы и пла-
нируют повышать заработную плату более быстрыми темпами в ближайшее время, согласно обзору перспектив
развития бизнеса за четвертый квартал
от Банка Канады.
Кроме того, существует реальный риск того, что цены на жилье в Канаде снова вырастут, учитывая все еще низкие
процентные ставки. Хотя Банк Канады заявил, что жилищные риски являются в большей степени прерогативой феде-
рального правительства, он знает, что
сохранение низких процентных ставок
в течение слишком долгого времени
увеличивает риски для финансовой стабильности.
Прогнозы относительно того, что Банк
Канады может или не может сделать, варьируются от очередного удержания ставки до потрясения Банком рынков
повышением на 50 базисных пунктов для борьбы с инфляцией и безудержным ростом цен на жилье.
Scotiabank, который ожидал восемь повышений ставок на четверть пункта к 2023 году, сделал еще один шаг впе-
ред в прогнозах и теперь ожидает ужесточения на 225 базисных пунктов в течение следующих двух лет, начиная с
повышения на 25 базисных пунктов на следующей неделе.
«Банк Канады не будет ужесточать политику только из-за жилья, но жилищное давление вдобавок к стремительной инфляции меняет выравнивание», — пишет экономист Дерек Холт.
«Ждать повышения до апреля или позже и делать это вяло - будет слишком мало, слишком поздно, и Банк Канады
рискует взять на себя полную ответственность за еще один значительный рост цен на жилье, большую активность инвесторов, чем даже то, что мы наблюдали до сих пор и больший дисбаланс цен на жилье и будущую уязви-
мость рынка». «Предварительное повышение ставок — лучшее лекарство для попыток спланировать мягкую посадку»,
— написал он. «Риски жесткой посадки возрастут, если Банк Канады продолжит искать другой путь, сохраняя при этом чрезмерно адаптивную политику». С другой стороны, экономист Desjardins Хендрикс Вашон опубликовал в среду исследовательскую заметку, озаглавленную «Остерегайтесь ожидать слишком большого повышения процентных ставок». В ней он отмечает, что процентные ставки работают на уровне спроса, и что их повышение будет сдерживать потребление и инвестиции. «Это может помочь снизить
инфляцию, но за счет замедления экономического роста».
Даже при одном из «более умеренных» уровней инфляции в
G7, Банк Канады, тем не менее, имеет все основания для того, чтобы вскоре начать ужесточение», — отметил главный экономист BMO Дуглас Портер.