RBC Economics высказали своё видение вопроса раскаленных рынков жилой недвижимости в Канаде, призывая политиков выложить все возможные варианты, которые помогут сдержать скачки цен.

В исследовательском отчете в среду старший экономист RBC Роберт Хог сказал, что даже меры, ранее считавшиеся чем-то наподобие «священной коровы», должны быть тщательно пересмотрены, поскольку цены на жилье все больше отдаляются от среднего дохода и экономических фундаментальных показателей.

«Многие канадцы считают, что политическая среда гарантирует, что стоимость недвижимости будет расти бесконечно», - сказал он. «Политики должны вскрыть все карты, включая основное место проживания, освобожденное от налога на прирост капитала. Эти решения будут сложными, противоречивыми и, несомненно, чреваты непредвиденными побочными эффектами ».

В настоящее время продажа основной недвижимости освобождена от налога на прирост капитала, который применяется только к второстепенному жилью, например, загородним коттеджам. В этом и есть отличие от американской системы, где освобождение от уплаты налога применяется к стоимости объекта до 250 000 долларов США для холостого продавца и 500 000 долларов США для супружеской пары.

Призыв RBC прозвучал на фоне беспрецедентного роста цен на жилье в крупнейших городах страны и на её окраинах. Средние цены в Ванкувере и Торонто в настоящее время превышают 1 миллион долларов, но сочетание отсутствия доступности в этих городах и вызванной пандемией тенденции работы на дому привело к перемещению роста цен в пригороды. На данный момент скачки цен в таких спальных районах Торонто, как, например, Брэмптон и Ошава, опережают цены в самом городе.

Ценовые тенденции в сторону повышения еще больше усугубляются тем, что процентные ставки продолжают снижаться. Банк Канады дал понять, что будет поддерживать базовую ставку кредитования на эффективной нижней границе, по крайней мере, до 2023 года, чтобы поддержать восстановление экономики Канады, но минимальная ставка также позволяет потенциальным покупателям жилья приобретать дома всё дороже и дороже, добавляя ажиотажа на рынке недвижимости.

В то время как центральный банк проявил крайнюю гибкость, ставки по ипотечным кредитам отскочили от своих минимумов, поскольку базовая доходность пятилетних облигаций, которая лежит в основе ставок по ипотечным кредитам, превысила один процент.

По словам Хоге, при таких минимальных ставках, которые поддерживают рост цен, есть ряд других рычагов, которые политики могут использовать для решения проблемы спроса в жилищной суматохе.

«Без соответствующих мер по увеличению предложения любые меры, которые в конечном итоге еще больше повысят спрос, увеличивают вероятность сохранения проблемных ценовых тенденций и усугубления долгов».