Недвижимость Торонто

Договор на покупку недвижимости подписан. Что дальше?

Параллельно с финансированием займитесь проведением технической инспекции дома. Не делайте этого самостоятельно, а пригласите квалифицированного инспектора.

Вот и поставлена последняя подпись, Вы уже ощущаете себя домовладельцем, мысленно расставляете мебель, перекрашиваете стены в любимые цвета, высаживаете цветочки на участке. Но подождите еще немного, процесс покупки на этом не заканчивается. В первую очередь необходимо обеспечить продавца оговоренным в договоре задатком, который будет храниться до момента регистрации сделки на специальном доверительном счете компании по недвижимости - агента продавца или его адвоката. Затем, если в договоре имеются условия, как то: получение финансирования, проведение технической инспекции дома и другие - необходимо сразу заняться их выполнением, чтобы успеть в оговоренный в договоре срок принять окончательное решение. Так что же делать с этими условиями? По поводу финансирования обратитесь к брокеру или непосредственно в банк и обязательно снабдите их копией Вашего договора покупки. При положительном решении вопроса о предоставлении кредита, банк превыдаст Вам письмо, гарантирующee профинансировать покупку, с указанием суммы кредита и условий на которых он выдается. Если содержание этого документа удовлетворяет Вашим требованиям - и сумма кредита, и банковский интерес, и ежемесячные платежи не выходят за пределы Ваших финансовых возможностей, значит можно условие получения финансирования из договора покупки дома исключать. Делается это путем подписания документа, под названием waiver (отказ от условий) и предоставлением его продавцу или его представителю. Параллельно с финансированием займитесь проведением технической инспекции дома. Не делайте этого самостоятельно, а пригласите квалифицированного инспектора. Убедитесь, что этот специалист является членом профессиональной ассоциации, тогда его заключение по результату проведения инспекции будет иметь весомую силу. Итогом проведения инспекции будет письменное заключение – inspection report. Внимательно ознакомьтесь с этим документом. Если никаких серьезных проблем не выявлено, подписывайте waiver. При обнаружении существенных недостатков в самой конструкции (состоянии крыши, фундамента, окон, стен и других частей дома) или в работе бытовых приборов и оборудования, возможно три варианта развития событий: - первый: продавец соглашается за свой счет ликвидировать все недостатки, - второй: Вы готовы отремонтировать все сами, но хотите уменьшения цены покупки дома, - третий: по первому и второму вариантам не удалось достигнуть соглашения с продавцом, но Вы очень хотите этот дом и готовы устранять все проблемы за свой счет, - четвертый: дом с такими проблемами Вам просто не нужен. В первых двух случаях все достигнутые договоренности оформляются дополнением к договору (amendment to agreement), а в последнем- вы отказываетесь от дальнейщего участия в сделке и подписываете взаимное освобождение от обязательств по договору (mutual release). При покупке кондоминиума важным условием является ознакомление с его финансовым положением и правилами проживания. Если у Вас имеется домашний питомец расставание с которым не входит в Ваши планы, а содержание животных в кондоминиуме категорически запрещено - значит это не Ваш вариант. Или финансовое состояние кондоминиума может оказаться недостаточно устойчивым и любые проблемы лягут дополнительными материальными расходами на плечи владельцев. Такое развитие событий может быть основанием для отказа от договора покупки дома. Ну, а если все хорошо, условия сняты - начинаем готовиться к переезду! И как всегда- желаю удачи. Ирина Громова Агент по продаже недвижимости RE/MAX WEST REALTY INC. Tel.: 905 707-9524

Продаем дом в Торонто! Что нужно знать при продаже недвижимости

Вы решили продать свой дом (квартиру, таунхауз) и независимо от того будете ли делать это самостоятельно или с помощью профессионала – агента по операциям с недвижимостью, необходимо подготовиться к ...

Дом куплен! Готовимся к пееезду

Вот договор подписан, сняты все условия и Вы с рвением, достойным подражания, объезжаете плазы, собирая приглянувшиеся коробки, куда в скором времени перекочует большая часть Вашего скарба.

Как правильно составить договор на покупку недвижимости

Имейте также ввиду, что наиболее неблагоприятными днями являются последний день и последняя пятница месяца (регистрационный офис может просто не справиться с большим потоком дел, сложнее заказать груз...

Покупаем жилье в Торонто (Часть вторая)

Большинство многоквартирных домов имеют и другие приятные вещи, делающие проживание в них еще более привлекательным: бассейн, джакузи, тренажерный зал, сауну, теннисный корт, биллиард и другие удобства.

Покупаем жилье в Торонто

Практически в каждой части Торонто и его окресностях есть прекрасные районы и всегда найдется вариант для удовлетворения любых желаний, разумных, конечно.